湘潭房产网4月13日讯 回顾以往的楼市调控政策调整，中央政策大方向确定后，各地均会出现地方细则的发布，2015年继“3·30”新政引爆楼市之后，湘潭公积金新政也随即发布，为4月份的楼市政策环境奠定了良好基础。而借新政暖风加速推盘，几乎已经成为开发商的共识，清盘特惠、一次性按揭折扣、赠送面积等等方式接踵而至，进而也让售楼处人气不断上涨，而成交量方面也处于节节攀升的状态。
根据数据统计显示，4月份第1周（3月30日-4月5日）新建商品房成交248套，而第2周（4月6日-4月12日）新建商品房成交313套，环比上涨20.77%。不过成交量的火热未能抑制价格的下滑走势，原因在于库存压力之下，房企只能通过“以价换量”的策略吸引购房者的关注。只要开发商坚持产品质量为主，同时制定合理的营销模式，按照目前楼市发展趋势，4月份湘潭商品房成交量有望突破千套，为二季度开局博得开门红。
购房者方面，也要尽可能的摒弃观望心理，一拖再拖只会导致自己错过利好政策所带来的购房窗口期。对于寄希望等五一前后迎来更大楼市促销的购房者，湘潭365房产网购房专家提醒，现在政策利好，优惠较多，五一前后很多楼盘看涨的形势比较明确，所以有中意的还是应提前入手，以免陷入被动，当然，在选择房源的过程中还是要警惕以下几点，谨防上当。
1、特价房源需警惕
现阶段，开发商的优惠利好颇多，但是也不乏有利用购房者追求便宜心理的开发商推出存在问题的特价房源。一般而言，这类房源在位置上与其他房源存在差别，比如靠近小区的垃圾站、变电箱，可能会对生活造成影响，或者是房源的户型存在一定问题，也会影响到日后的居住品质。对于这种情况，购房者一定要理性处理，了解整个项目周边的规划情况，切勿因为贪图便宜而导致未来生活质量受到影响。
2、交通情况需考量
购房者在考虑区域时不能单从位置远近考虑，某些时候，距离市区近并不代表交通出行便利，具体的交通条件要去实地感受，看高峰时期是否拥堵，距离公交站的步行距离等等。比如以九华区来看，虽然目前九华区距离市区较远，但是随着交通配套的不断建设，已经有大量公交线路开通，出行基本无障碍，且九华区属于整个湘潭的价格洼地，对于购房者来说可以节省不少的购房成本。
3、配套需实地考察
了解楼盘最初的途径往往是通过房企的宣传广告，但房企往往在宣传中会将项目配套规划描述得十分华丽，但实际情况很有可能不符，甚至很多时候在未来并不能实现，购房者应抽出时间去项目周边多查验相关的配套设施是否能满足自身需求，建议还是尽可能的购置现房，这样更能一目了然的了解整个项目具体情况。
4、精装修房源需斟酌
现在很多购房者为了节省装修的时间以及精力，会选择购置精装房，但是很多精装房其实并不精，反而是粗制滥造。因此，购房者在购买精装房的时候一定要咨询清楚具体的装修标准，看清实际交房是否与样板房一致，还是仅仅只是同类品牌。建议购房者在选择精装修房源时，最好是选择品牌开发商楼盘，这样品质会更有保障。
