湘潭房产网4月13日讯    买房是一步到位好，还是步步为营分阶段置业呢？有人说，房价一年年上涨，而且买房换房太折腾，不如早日一步到位更省心，也有人说，谁不想住大房子？可也得手里的钱说了算啊，把未来几年的收入都透支到首付里实在不划算，而且难保现在喜欢的房子以后不会过时。

    据湘潭365房产网记者了解，随着央行降息、二套房首付比例下调、2年以上二手房免交营业税、公积金贷款松绑等一系列楼市政策的出台，曾经一度被一步到位置业观念取而代之的分步置业观念，在楼市又重新流行起来。

    分步置业再回主流

    准备明年初结婚的市民张兰，近期正奔波在湘潭市区各大售楼部，挑选一处合适的房子作为婚房。“我们刚毕业3年，经济实力一般，家里也不能提供支持。所以可能首先选择一处首付低、总价低的小户型房源，先过渡一下。”张兰表示，毕竟现在二套房首付比例并不高，打算以后经济条件好一些的时候，再换套大点的房子。

    和张兰一样，市民李先生也赞同这样的梯级分步置业观念。近期正走在看房路上的他打算购买一套学区房。“从前觉得买房一定要一步到位，才能节省成本。现在首改房条件放宽、二套房首付比例也只要4成，我们这才把购买学区房提上议程。”李先生表示。

　　“以前两房户型一直是市场的主流之一。不过后来受到政策影响，换房成本太高，市面上90-100平方米左右的‘小三房’变得最畅销。近期80平方米左右的两房户型又成为诸多刚需客户的首选。因为此类房源总价低、首付低，压力小，以后换房也比较轻松。而挑选第二套房的客户会选择一些大户型的房源。”河东一楼盘置业顾问王女士说。

　　新政令换房成本降低

　　其实，分步买房置业观念在楼市由来已久。但此前在国家宏观调控不放松的环境中，换房成本十分高，传统的分步置业观念受到挑战。许多人尽管手头并不宽裕，也不得不咬牙一步到位。随着近期一系列楼市“组合拳”重磅出击，购房者在金融、税收等方面得到支持，换房也变得不再那么难。置业先小后大的阶梯式买房观念又重新回到主流。

　　那么，新政当下，换房首付成本能降多少呢？记者粗略算了一笔账。目前二套房首付比例已由六成降至四成。若假设二套房总价为50万元，如今的首付比例只需20万元，比原来少了10万元之多。再加上二手房交易营业税免征期限下调至2年，出手第一套房源，也无需等到满5年才可免税。

　　若申请住房公积金贷款，根据湘潭市住房公积金管理中心最新规定：职工家庭购买第二套住房，最高贷款比例调整为购房款的70%，原来为60%。夫妻双方缴存住房公积金，个人住房贷款最高额度由原来的40万元提高到50万元；单方缴存住房公积金，个人住房贷款最高额度由原来的30万元提高至40万元。首付款降低，贷款额度提高，可谓大大减轻了二次置业的负担。

　　买房仍需量力而行

　　置业观念悄然生变，与政策环境有着莫大的关系。眼下，除了梯级分步置业，仍有不少购房者打算好好利用人生中的第一套房，采取一步到位式买房。那么，新政当下，究竟哪种购房方式更合适呢？

    对此，湘潭365房产网认为，两种购房方式各有千秋，买房时需结合自身情况、量力而行。对于收入较高且稳定、没有首付门槛的购房者，一步到位的置业策略比较合适。虽然前期可能会遇到一些压力，但可以避免多次换房的麻烦。当然了，若要一步到位，意味着打算今后居住很长一段时间。这就要求购房者对房屋户型、交通、配套、物业、环境等各方面仔细考察，优先选择品牌房企开发的规模较大、品质较高的房源。

　　不过，对于经济能力一般的年轻刚需而言，宜采取“先小后大”的置业策略，这样最大程度上减轻购房负担。就像远大的理想需要一步步实现一样，买房也要量力而行，从“有居”到“优居”步步为营。资金有限就先买个价格实惠，但交通方便、有增值空间的房子，若日后经济条件宽裕，可以将现有住房出手，还能小赚一笔，换房也更加从容。如果一味观望，握着首付款等待一步到位的房子，可能只会越等越买不起。再者，人的观念在变，寻找真正一步到位的好房子很难，你现在认为的可以一步到位的房子，以后随着生活条件改善，未必还能满足需求。