湘潭房产网4月14日讯    3月末一系列新政利好的辐射，令“银四”湘潭楼市熠熠发光，商品房日均成交量达40套，比“金三”足足多出10套左右。幸福来得太突然，开发商表现“亢奋”，推盘热情高涨，之前理性的购房者也被一连串政策搅乱，加快了置业的步伐。有专家表示，随着楼市利好政策对刚需及改善型需求的刺激，“银四”楼市有望迎来“第二春”，后市很快会迎来量价齐升的行情。

    那么，新政刺激楼市转热趋势下，湘潭房价真的会涨吗？何时是买房最好时机呢？对此湘潭365房产网购房专家认为，新政不是楼市涨价的“万用灵药”，就湘潭楼市而言，虽然成交量会继续放大，但很多房企的去化压力依然不轻，房企不太可能冒险涨价，当然不排除去化较好的楼盘会收紧优惠，但价格基本保持稳定。对于自住刚需来说，与其关心房价上不上涨，不如学着怎么省钱更实际。那么，如何购买到性价比高的房子？

    一、精选户型，非越大越好

    一些购房者宁可节衣缩食、东借西借，也要勉强买套大户型，他们认为大房子住起来更舒服，而且一步到位，可以省去换房的麻烦。对此，湘潭365房产网认为，买房选户型不是越大越好，面积适中、功能完善、房间布局合理、动静分区、采光充分就是好的户型，面积方面则够住就行，这还需结合家庭人口数量及购房实力而定。

    二、尽量选购毛坯房

    目前市场上毛坯房仍是主流，不过精装房也在增多，很多买房者在两者之间患上了选择困难症。购买精装房虽然看起来更省事，但价格高，而且很多材料或施工的问题也很难看出来，一旦遇上问题或不喜欢装修风格就需自己重新装修，造成二次浪费。而毛坯房除了价格更低外，还可以按照自己的个性化需求装修，因此建议如果入住时间不太急的话尽量选择毛坯房。

    三、拒绝无用配套

    买房也是买未来的生活，需要周全考虑小区及周边的相关配套，一些生活必须的功能性配套一个都不能少，同时一些平时很少用到的配套设施不要也罢，比如一些高档楼盘会以私人会所、游泳池等配套作为卖点销售。湘潭365房产网认为，类似这样的配套如果购房者今后基本用不到，则无需购买，因为羊毛出在羊身上，拥有会所的楼盘不仅房价可能更高，而且物业费支出也会增多。

    四、用足用活公积金

    公积金贷款属于政府福利性贷款，有条件的购房者需充分利用起来。经过两次降息，五年以上公积金贷款利率已下调至4%。加上公积金二套房首付降至3成，贷款额度提高至50万，对于工薪族来说，买房门槛大幅降低。不过需注意，公积金申请贷款是看缴存额还是账户余额。