湘潭房产网4月15日讯 救市了！自2008年之后，中国楼市开启了5年疯狂上涨，到2014年楼市步入调整期，上涨近五年的房价开始下跌，投资性需求绝迹楼市，成交量跌至谷底，种种迹象表明，楼市即将进入拐点的十字路口。
但是，自2014年下半年至2015年连续4论的救市打破楼市原有低迷的楼市，恰逢十字路口的楼市再次掉头向上。此次救市政策包括取消限购、放宽首套房认定（“认贷不认房”）、重申房贷7折利率、购房补贴（减新房契税）、二套房贷松绑、央行两次降息、二套房首付最低4成、二手房交易营业税降至2年、首套房住宅公积金首付降低至2成、二套房最低三成...等等。
盘点以上救市政策，力度较2008年有过之而无不及。正因如此，有房地产业内人士以及地产大佬表示，2015年楼市肯定不会差，今年将是最佳的抄底买房机会，错过将再等30年！
但是，从目前湘潭楼市的实际情况而言，楼市有所好转，但是并未出现业内人士宣称的反弹行情。数据显示，4月份湘潭楼市告别1季度的低迷，截止至4月14日共成交新建商品房住宅549套，平均每天成交40套，环比3月份上涨近4成，但与2014年相比基本持平。
那么问题来了，楼市反弹似乎后劲不足，但是救市的的确确来了，你买房吗？
1，房价跌到位，买房好时机
2011年12月份湘潭房价为3926元/平米，2013年6月份湘潭房价为4092元/平米，2013年12月份湘潭房价为4185元/平米，2014年12月份湘潭房价为3899元/平米，2015年3月份湘潭房价为3939元/平米。数据显示，从2011年到2015年近4年的时间，湘潭房价尽管中间有所起伏，但基本维持在4000元/平米。
“对于普通老百姓，当房价掉头向下的时候，应该去买，这是一个千载难逢的机会。”湘潭某开发商接受本刊记者专访时说。他认为人们往往有一种“推着不走，打着后退”的心态，“过去是3000元不买，到4000元就后悔；4000元时不买，到5000元就得赶快买！现在房子降价了，大家反而不买了。”
正所谓不涨急跌，如果以2011年的湘潭楼盘动辄就每平米3500-4000元来看，2015年4000元/平米的价格就相当于下降了10-15%——这已经是个可以接受的价位。”
在谈到此轮房价下跌的原因时，湘潭房地产业内人士表示，首先是受国家政策、宏观经济和国际市场等多方面因素的影响。“当前的房价是在波动，而不是所谓的‘拐点’。”据他分析，长期来看房价必然是一个上涨的过程。这是因为土地资源是稀缺有限的，随着城市人口不断增长，城市及经济的大幅发展，地租的上涨就是刚性上涨。套用经济学公式，土地价格=地租/利息率，地价也是刚性上涨。而当前引起房价大幅上涨的主要变量就是地价，既然地租、地价是刚性上涨，房价自然也是刚性上涨的。
“2014年下半年房价的回落，是宏观调控的结果，也是,上层希望看到的。房价下跌是个好事，这表明房地产市场的价格开始围绕着价值波动，这是市场趋于成熟的表现。”房地产业内人士分析道，“有人评价2014从紧的货币政策，是导致房价下跌的主要原因。我认为这是必然，经济降温，而房市作为经济的一个重要组成部分，房市有一定的降温也是情里之中的。”
“房价的暴涨暴跌，对市场不好，对政府的信誉不好，对购房老百姓也不好。”湘潭365房产网负责人士何总表示。他进一步认为，在当前银行降息、房贷优惠加剧和房价的回落，以及对个人购买条件的放宽，对个人投资来说现在毫无疑问是个好机会。
不过，既然对买房市民是利好，自然对卖房者是利空的。因此，他建议具体问题也要具体分析，投资者在什么时候出手，也要视当时当地市场的供求关系和相关政策变化，不要盲目冲动或跟风炒作。
买房三建议：
针对不同情况的买房者，他提供了具体建议：
第一，靠工资吃饭的普通打工者首选租房。其一是目前租金上涨幅度低于房价上涨幅度，甚至由于投资房产的人较多、库存较高等原因，市场可供出租房越来越多，租金有下降趋势；其二是本着量入为出的原则，防范因为工作不稳定、收入不稳定、工作地点变迁、子女入学变迁等问题带来的固定供房负担。
第二，攒够了买房首付款，有能力还月供的人可买一套中等房价、交通比较方便的住房，并且选择还款期限较长的方案。尽管还款时间较长的方案利息负担很重，但这可以减轻每月的负担，以应对未来10年至20年时间经济收入的不确定性。同时，随着中国经济加速增长，通货膨胀也会呈现上升趋势。“经济学原理告诉我们，在通货膨胀的环境中，欠债方才是受益方，存款人实际上在为贷款人埋单。所以，想要欠银行的钱本身并不是一件容易的事，全世界的银行都怕通货膨胀，因为你还它的钱越来越不值钱，而你的房子越来越值钱。所以，只要每月有能力还贷，就赶紧买。”
第三，手上有一笔积蓄，够买一套房的，可一次性买下一套比较容易出租的住房。买房不必太在乎房价涨跌，原因在于眼下国内并没有特别适合的其他投资渠道。说白了，我把这笔积蓄用来买房，既可以抵御通货膨胀，还可以防范自己在其他投资项目上比房产亏得更多。”
至于房价涨跌，以静态的眼光来看，中国的房价与人均收入比例确实很不合理；但以动态的眼光来看，人们的收入还处在一个整体的上升趋势当中。但市场的发展常常事与愿违，我们必须以客观的心态来对待市场房价的涨跌。
