湘潭房产网4月16日讯 什么时候才是买房的最佳时期？抄底买房又有啥技巧呢？随着5.1楼市旺季的即将到来，以及受“救市”政策影响，抄底楼市再次成为购房者热议的对象。
但是，面对起伏不定的楼市，有人认为是最最佳的买房时间点，但是也有购房者认为，救市也间接承认了楼市正处于最困难的时期，买房还是观望为好。
买房，本无可厚非，但是特殊的环境下，买房有太多的讲究，既要把握好购房时机，更要注意政策风险及可能出现的楼市最新态势。
要素1，买房不随大流
有钱人一次性付款买房，那叫一个豪。但是对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的购房者来说，买房应该审视自身实际需求， 比如，要买什么样的房子，多大的房子，期房还是现房、价格承受范围....等等，不要随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。
要素2，便宜的房子要慎买
抄底买房不是买价格最便宜的而是买性价比最高的。众所周知，导致如今楼市低迷的主要原因是开发商“没钱”，所以就有“以价换量”的“降价潮”。很多人也都知道，这其中的绝大多数项目都是证件不全项目。但因为价低，就甘冒风险下手了。 殊不知，买便宜房子有可能是“踩雷”。此时买这种便宜又五证不全的房子，一旦把钱交给开发商，你再想要回来可就费劲了。
业内人士提醒说，什么是抄底，就是挑选性价比最高的房子，比如那些期房变成现房，价格又没有涨的楼盘；另外，一些品牌楼盘为了销量，进行的打折促销；最后就是市场上已经成行的楼盘，在调控影响的下，房价没有涨的楼盘...都是性价比较高的。
要素3，控制买房风险
如何无风险买房？购房者应该把握以下3个要点：1，尽量选择现房,2，尽量购买品牌好、实力强的开发商的项目，特别是已经有其他项目开发经验的，如果是某个项目的二期、三期，就相对风险较小,3，选择可以贷款的项目，因为能够通过银行审查的项目，风险相对较小。
要素4，如何把握时机
什么时候才是最佳的买房时机？从经验来看，买房跟着政策走绝对没有错。比如2008年的疯狂救市导致了房价日后3年的上涨，因此2008年-2009年就是抄的的最佳时间；2011年-2014年楼调控政策不断加码，尽管房价依然上涨，但是到了2014年，房价都跌回了一年前。以湘潭为例，2011年湘潭房价就高达4000元/平米，可是到了2014年湘潭房价还是4000元/平米，也就是说从2011年到2014年这四年的时间，受国家宏观调控影响，湘潭房价停滞不前，此时就不算是最佳买房时间。
2015年楼市再现2008年宽松的政策，因此作为购房者应该随时关注楼市趋势，如有反弹迹象，抄底买房的机会也就来了。
