湘潭房产网4月17日讯 转眼，新政已经出台半月有余，在短短半个月的时间内，其影响力和威慑力绝非一言一语可道尽，而纵观楼市表现，整体上处于温和回升的状态。根据湘潭365房产网数据统计显示，2015年4月1日-4月16日，湘潭新建商品房成交644套，环比上涨41.54%，虽然相比3月成交量有较大幅度上涨，但同预期相比还是有较大差距。
具体到市场表现，刺激新政的出台，让不少原本处于观望情绪的潜在客户内心产生了微妙的变化，据岳塘区某楼盘销售经理介绍，从4月份开始，部分买家加快了购房的节奏，如湘潭市民范先生，原本打算在4月中旬付定金，但在新政出台后的第二天，便主动送来定金，他担心“再不买房价就要涨了”。但是有也部分购房者仍然比较犹豫，他们期待未来楼市还会出台更多利好政策，因此短期内还是不愿轻信出手。
在开发商方面，推盘的速度略有加快，尤其进入4月中旬，各类型的促销活动开始轮番上演抢占市民眼球，据悉，大部分开发商迫于高居不下的库存压力，“以价换量”的策略还将延续，因此在短时间内房价还是难涨的。有业内人士表示，新政对于楼市成交量以及房价的刺激影响将在下半年得到明显的提升，所以有购买意向的市民，还是应该以自身的需求为主，趁着当下优惠充足，理性出手。
1、了解购买需求
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。但是买房不同于购置普通的消费品，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房之前购房者一定要明确自身的需求，特别对于刚需购房者来说，由于支付能力是制约其购房的原因之一，所以更要了解自己的购买需求，这样才能综合实际的经济条件选择合适的房源。
2、学习房产知识
在面对置业顾问时，一定要有自己的见解，有时候由于对买房过程中的所涉及的一些基本概念疏于了解，很容易被置业顾问所忽悠。所以在买房前一定要尽可能多学习一些购房的基本知识，可以上网查询在购房前必须要了解的内容，可能会面临的各类陷阱，提前准备，或者带上有买房经历的朋友同去看房。
3、配套建设需了解清楚
购房者在确定楼盘前需要实际了解配套的可行性和真实性。将沙盘设施、建筑图纸、政府官网相结合一一对应，确定小区周围的公园、绿化等是否真实存在，周边的道路交通情况是否属实，教育、商业建筑等是否真的有规划，这些都是保障日后生活舒适度以及房产保值的重要因素。
4、小区环境要宜居
如果居住在的小区内空气污浊、人声鼎沸、植被覆盖率低、房间阴暗潮湿，将会严重的影响生活品质，所以对于居住环境同样要认真细致的考察，看小区周边是否存在严重的污染和安全隐患，比如临马路的噪音，垃圾站的污染等问题都要尽量避开，确保小区内的绿化率等各方面达到宜居标准。
