湘潭房产网4月18日讯     2015年，对于楼市和股市注定成为转折点。这一年，央行、住建部、财政部、银监会出台了力度超过2008年楼市救市政策，房价反弹信号不断；同样这一年，股市飙升，如今已经站在了4200点的高位，实现了不到一年的时间实现大盘股指翻番。

   楼市利好，股市飙升，那么现在买房还是第一投资选择吗，还是果断弃房炒股呢？

   第一，股票短期收益，买房长线选择

    股票因为流动性很好，转手套现成本极低，在中国就是短期的炒作套利工具。如果流动性比较紧张，一般不会有资金去光顾股票。而房地产却流动性很差，转手套现成本极高，并且有一定的实用性，当流动性紧张时，一般都会在预期好的情况下，资金会进入房地产市场。但是流动性宽松的时候，尤其是在房地产预期转折之后，资金会抛弃房地产实体，转而进入虚拟的股票，因为资金要随时抛售套现。

   综上，股市和楼市的特点，炒股是短期的投机，而买房则是长期的投资。

   第二，炒股门槛低，买房门槛高

   炒股不需要什么技术，只要大盘形式好，随便怎么买都赚钱，当然也有极个别倒霉的，同时，炒股入市门槛较低，几千上万就把自己当成股民；但是，买房则不同，不同的城市房价不同，买房门槛也不同，比如北京、上海、深圳等房价超3万的城市，100万仅是首付，在房价几千的城市，首付款最低也得15-20万。

     2015年，继央行降息之后，3月底，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同一天，财政部宣布，二手房交易营业税从5年调整至2年。可以说，这一波政策对购房者最直接的利好便是降低了首付比例，对于刚需和首改的群体来说，减轻了首付款的压力。

   第三，买房、买股各取所需

   买房还是炒股，纠结的背后，是不同投资者的需求多样化。对刚需族来说，买房肯定是首要选择，因为随着城镇化脚步加快，大量人口进入郑州，市场的刚性需求旺盛，推动楼市稳定上行，这种背景下，买房既可自住，也是一种不错的投资选择。

　 当然，如果手有余钱想要投资，那么投入股市未尝不可。对于近期股市，新华社就发文指出，本轮股市上涨不仅是央行宽松政策推动，还因为金融体系和经济体系系统性风险下降所致。

   最后提醒广大股民已经购房者，不管是买房还是炒股都要做足功课、理性投资、尊重市场、敬畏市场，牢记“股市有风险，入市须谨慎”，不要被“借钱炒股、卖房炒股”的言论误导。