湘潭房产网4月18日讯 “3·30”新政出台半个月以来，无论是一线城市，还是二三线城市一直都表现得较为理性，虽然一些楼盘在新政落地后便立马推出了一系列购房优惠，但成交量方面一直处于平稳发展的趋势，预期的量价暴涨并没有出现。根据湘潭365房产网数据统计显示，4月1日-4月17日湘潭市新建商品房成交675套，日均成交仅39套。
近日记者在踩盘过程中也发现，几乎各区域内大小售楼处人气都一般，某楼盘销售大厅，仅有一两位客户正在跟销售顾问咨询价格，记者采访了其营销经理，她向记者表示，虽然人气还没有到爆棚的程度，但是相比之前的冷清已经有了较大程度的改观。业内人士分析称，在大的经济形势下行、不景气的情况之下，无论是开发商还是购房者都多了一份理性，这也是导致新政效应迟迟难以产生明显效果的原因。
总的来看，楼市大环境还不是很可观，很多楼盘都在消化库存，基本上都是“以价换量”。而购房者也越来越理性，开发商只能通过合理的定价以及营销活动来拉动销量，从而达到尽快去除库存的目的。据悉，不少项目都将销售节点放在了4月份的中下旬，还是望能在“五一”小长假前后迎来成交量的大幅改善。对于购房者来说，从现阶段开始，楼市活动看点还是较多的，比如各类暖场活动，各种优惠打折，有需求的一定不能错过。
1.理清思路，明确需求
人生不同阶段，对于住房的需求也会有所不同，是一步到位还是日后置换，购房者都要将这些问题思考清楚，并且要全面理性的评估自身的经济能力，避免日货陷入还贷危机中。
2.看准优惠，理性下手
对于楼市接踵而至的各类促销活动，购房者如果选择恰当，也能省下一笔不小的开支，比如团购买房，就是可以省钱买房的好机会。不过在房企推出的优惠面前，购房者要警惕特价陷阱，以防购得的房屋在楼盘品质等方面存在问题。
3.选择房企，品牌为先
如今地段已经不再是购房者买房所考虑的唯一因素，寻求大品牌的高性价比楼盘成了很多购房者关注的重点，的确，开发商的实力品牌是不可忽视的，品牌房企不仅在建筑质量上更有保障，日后的升值潜力也会更大。
4.勿信宣传，实地考察
开发商宣传广告铺天盖地，但实际情况却是大相径庭，建议购房者在看了沙盘之后，还要去项目的实地考察，特别要注意楼盘周围的交通情况，各类配套具体的位置，要保证能满足工作出行以及日常生活方面的需求。另外，开发商关于配套上的承诺都要以合同的形式体现。
5.筛选户型，追求宜居
在户型方面，不要追求面积上的越大越好，面积大了不仅浪费空间，更会加重买房负担，购房者要尽可能的追求居住空间的宽敞、舒适，确保户型设计合理，功能分区合理，保证家庭各个成员之间的生活都能正常进行。并且，还要查验所选户型具备不错的通风和采光效果。
