湘潭房产网4月19日讯 随着楼市“金三银四”旺季的到来，加上央行降准降息、“330新政”等新政利好的“共振”作用，全国楼市整体步入量涨价稳的“新常态”。据国家统计局昨日公布的相关数据显示，3月份全国70个大中城市住宅成交量环比2月增6成多，与此同时，全国房价止跌回升的城市也更多了，20城房价环比持平或上涨，较上月增加10个。
就湘潭楼市而言，据3月1日中指院百城房价调查数据显示，湘潭房价3月份为3939元/平米，虽然仍较2月下跌10元/平米，但从近1年来的房价数据来看，已逐步走出低冷区间。而销售行情也逐步改善，据湘潭365房产网统计，3月全市商品房成交903套，环比上涨2成多。3月底，随着二套房降首付、营业税调整期下调等新政继续加码，地方政府积极跟进，湘潭楼市“银四”回暖步调不断加快，日均成交量约40套。
业内人士分析，2015年楼市整体将以量增价稳为主，4月底至5月，湘潭楼市可能迎来房企集中推盘放量期，今年第一轮成交高峰期也有望到来。但房价大幅反弹的概率极低，尤其像湘潭这样的三四线城市，供过于求的市场格局仍然牵制了房价的大涨，不过下半年，随着去化压力大幅缓解后，不排除房企小幅上调价格。湘潭365房产网认为，当下正处于楼市优惠丰盛、房价平稳期，购房者大可根据需求放心买房。
在如今的买房大军中，85、90后年轻刚需已经成为功不可没的主力。随着结婚或孩子出生，买房安家成了头等大事，而连年上涨的房价让他们措手不及。花最少的钱买最合适的房是年轻刚需的梦想，那么，经济积累不强的85、90后的年轻刚需适合买哪些楼盘呢？
一、单身公寓以租养贷
尽管很多80、90后是婚房置业族，但是也不乏单身族加入买房队伍。对于不少单身男女来说，买一个30-60平米的单身公寓，不仅拥有一个自由安心的小窝，而且可增加归属感，帮助自己早日“脱单”，日后结婚还可用来以租养贷，减轻供房压力。不过单身人士买房，要重点考虑房源区位和交通，尽量选择交通方便、配套比较完善的区域，这样住着方便，升值空间也大，日后租售更轻松。。
二、年轻小夫妻首选中小户型
对于很多年轻小夫妻来说，积蓄不多，很多还需家里支持，购置大户型负担过重，会影响以后的生活质量，建议首选总价、首付、月供更低的中小户型。比如选择70—90平的紧凑两房或N+1小三房，经过一番装修和适当改造，小户型也能做出大空间，即使对于三口之家来说也是温馨适用的。
三、次新房性价比不输新房
3月30日，财政部出台营业税新规，免征期有5年改为2年。一些拿到房产证2-5年的次新房重新受到很多刚需者青睐，因为它们相比其他二手房拥有更多的使用年限，而相对新房价格低廉、又拥有更完善的配套，综合性价比确实让人心动。
