湘潭房产网4月20日讯     买房抄底，一直被购房者所期盼。但是，历史的经验告诉我们，抄底买房犹如空气看不见摸不着，但它却无时无刻不围绕在你身边影响着你。

   有人曾说，中国楼市层出现过两次最佳抄底时间，分别是2008年以及2011年。2008年，面对金融危机，中国房价持续下降，作为楼市晴雨表的土地市场同样遇冷，除了开发商拿地热情大减,土地出现流拍现象外，被戏称为“面粉”的地价比2007年大跌三成。然而，在央行连续5次降息的宽松的货币政策刺激下，楼市开始渐变，2009年3月份，“小阳春”行情开始越演越烈，成交放量翻番，房价开始疯狂上涨。2008年11月—2009年3月，是当时购房者的最佳抄底时期。

　　2011年，楼市同样陷于低迷，看衰声音不断，然而降温8个月后，央行从2011年7月份到2012年7月份连续3次降息，楼市又开始触底反弹。很快，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就出现了，购房者又痛失最佳购房良机。

   细心的网友似乎已近发现，导致楼市反弹的因素中，救市政策是一方面，但每一次楼市反弹都伴随着央行连续降息。因此，对于购房者来说，如果你遇到央行连续降息，那么你就买房吧，不见得非得抄底。

    世事变幻，波谲云诡！正如2015年楼市。当购房者还还沉浸在2014年跌跌不休的楼市“降价潮”中欢呼雀跃的时候，一切就都变了。首先，救市政策以及取代了调控政策，首套房认贷不认房、二套受房降低至4成，二手房交易营业税调整至2年、限购取消、限贷松绑、限价早已名存实亡，风靡已久的三限政策已近烟消云散；

    其次，导致2014年楼市“崩盘”的银行“钱荒”如今已近被央行两次降息，两次降准所取代。2014年11月21日央行时隔2年首次降息、2015年2月4日央行时隔3年首次降准，2015年2月28日，央行再次降息；2015年4月19日，央行再次降准。其结果就是，央行两次降息之后，房贷利率已近从6.55%的历史高位跌至5.9%；央行两次降准释放近2万亿流动性资金。

    从加息到降息,从继续宏观调控到救市,没有哪一年会像2015年一样,国家对楼市的政策会有如此大的变化。对于购房者而言，央行两次宣布降息，房价会不会下跌？现在买房，是否迎来最佳时机？一时间，这些成了大家关注的焦点。

   对此，有房地产业内人士表示，2015年楼市让我想起了2009年房地产市场，无论是政策还是市场环境，犹如复制粘贴，我相信楼市即将猛地涨起来了。对于购房者来说，现在确实是买房的好时机，受降息等利好信息的刺激，开发商要加快去库存，房价上涨的可能性不大，下跌的空间也很小，从长远看房价将整体趋于平稳。