湘潭房产网4月21日讯    2015年一季度，湘潭楼市在曲折中前行，据统计，新建商品房成交量同比去年跌3成多，“金三”也不如预期。本以为楼市旺季将不再有，但“330新政”的推出再次令市场受到鼓舞，观望了数月的购房者纷纷出手，“银四”上半月，湘潭楼市累计成交593套商品房，日均成交达40套，比3月足足多出10余套。如今又迎来央行大力度的降准，较两个多月前的降准还多下调0.5个百分点，幅度超出了市场预期。楼市政策宽松序幕正在拉开，真正的“小阳春”会否如期而至？买房什么时候出手最合适？

    从“330新政”后三周楼市成交数据来看，湘潭楼市整体较3月回温明显，经过连续两周的上周后，近期略显疲态。据湘潭365房产网数据统计，“330新政”出台首周（3月30日-4月5日），湘潭楼市新建商品房累计成交248套，日均成交35套；第二周（4月6-12日）攀升至314套，日均成交量高达45套；但上周（4月13-19日）又冲高回落，下滑至190套，日均成交量仅27套。

    业内人士认为，此次央行再降准有利于促进银行二套房降首付的落地，加大“330新政”的实施力度，将成为楼市回暖的新动力，随着更多改善型需求加快入市，未来几个月楼市成交量很可能会出现反弹。

    回顾过去，几乎每一次大力度降准或降息都会迎来楼市的量价齐涨，如今不到半年内央行已累计降息2次、降准2次，力度已超预期，虽然2015年房地产市场环境已不同往日，但业内人士认为，随着楼市利好政策的持续作用，房价再跌的可能性几乎为零，量涨价稳或将成为湘潭楼市新的常态。而当下政策利好，市场供应充足，房企跑量的主流营销策略依旧未变，很多楼盘以平价入市吸引购房者，不乏各类优惠，有需求的置业者只要看准心仪的房源，倒不失为适宜的出手时机。那么问题来了，如何购买到称心如意的好房子？

    一、选对户型

    湘潭365房产网总结，好户型的标准应该是这样的：整体形状方正，尽量避免改造难度大的异形户型，面宽进深比合理，卧室、客厅采光充足，无暗间，朝向较好，卫生间通风，各个房间既紧凑，又有明确的功能划分，互不干扰，动线合理，保证卧室的私密性等等。户型面积则要根据家庭常住人口数和购房实力来选择，经济实力有限就先小后大慢慢来，不要想着一口气买个大房子。

    二、选好开发商

    近年来频频曝光的楼盘“质量门”，大多与不负责任的开发商有关，因此选择开发商方面要十分谨慎，尽量选择开发实力较强、信誉口碑较好的品牌开发商。可通过网络、电视、报纸各种渠道了解开发商的实力、信誉等，到已开发小区实地考察，心里会更加有数。

    三、选准购房区域

    购房区域，也就是地段的选择。好的地段不仅要生活方便，还要具有一定增值空间。交通方便、各项配套均完善的市中心黄金地段，日后出租和转手都比较方便，但房价未必便宜，如果购房者资金有限，倒不妨将眼光瞄向交通方便、有发展潜力的次市中心区域，这样不仅更低成本置业，还能坐享升值，不过要保证工作、生活不受太大影响。

    四、选齐配套

    关于配套的选择，湘潭365房产网认为，方便生活是关键。比如吃货离不开餐厅，宅男宅女离不开超市或便利店，购物狂离不开大型商场，出门有公园，老人爱锻炼心情好，学校在附近，家长们下班接娃不再忙......