湘潭房产网4月22日讯 无论是投资客还是刚需购房者，“买涨不买跌”的买房心态从未消失。如2009年、2013年楼市火热期时，购房者越涨越买，选房时“夹到碗里就是菜”。到了2014年楼市低迷下行，进入调整期，购房意愿也随之下降，无人敢抄底。如今随着各种政策利好频出，成交量回涨，3月份虽然同比仍在继续下降，但环比降价城市已减少16个，止跌的苗头显露。于是，楼市买涨不买跌的心态又在发酵了。
自“3·30”新政落地后，房企和购房者们对市场的预期在发生转变，看房量和成交量都出现了明显了回升，此次央行再强力降准，更加快了银行二套房降首付的执行，业内纷纷预测二季度市场活跃度会明显高于一季度，更多城市房价会走出止跌通道。作为开发商，拥有这么多好牌在手，后市涨价看起来是很有可能的事。而湘潭众购房者心情也难以平静了，一些购房者因担心涨价将置业计划提前，心急火燎地看房买房。
楼市重刺激下，这一次房价真的会涨吗？话说量在价先，从量升价跌到量价趋稳，再到量价齐升，是以往楼市发展的基本规律。此次房产新政加上央行降准，推动市场成交量的提升是显而易见的，比如湘潭楼市4月以来成交量已近800套，环比3月上涨3成。但最新房价依然显示在调整，由于楼市库存量依旧难下来，未来房价大涨的可能性不大。随着房地产市场白银时代的到来，从长远来看，房价的走势将逐渐回归理性，保持平稳上升之势，而不会因为一次救市就“疯涨”起来。
因此，湘潭365房产网认为，刚需买房，真的不要太在意短期内房价的涨跌变化，毕竟大趋势已定，就湘潭而言，房价即使涨也不可能涨太多，在土地、原材料等成本上涨的背景下，期待大规模降价更是不可能的。反而值得注意的是，一切要从自己的经济能力和需求出发，才不会本末倒置，影响了自己的购房计划。刚需买房选房，还需参考以下几个因素。
一、购房实力
既然是掏钱买房，当然要先判断自己的购房实力了，钱不够，其他都白说了。买房前需制定出详细的预算，从存款、股票等资金里腾挪出可用于购房的流动资金，从而确定自己能承受的房屋价位，选择合适的贷款方式，优先考虑可以支付得起、同时满足需求的房子。此外，买房时还要考虑到未来的居住成本，比如物业费、装修资金等。
二、房价
大部分刚需购房实力有限，价格是决定买房的关键。虽然房价涨涨跌跌变化莫测，但同一个城市内我们可以从供需比来判断房价是否合理，比如市场上某类房子增多，真实需求也增多，则此类楼盘未来价格持平或会小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类楼盘价格有望下跌，虚高成分低，此时买房应该不会吃亏。
三、性价比
虽说一分钱一分货，但并不是说高价就一定能买到高品质的房子，买房不仅要价格，还要将性价比考虑进去。性价比是一个综合的概念，主要包括价格、开发商、房屋品质、地段、配套、物业、环境等多个标准。
