湘潭房产网4月23日讯 二套房首付降低至4成，二手房交易营业税“5改2”被誉为是3.30房产新政的两大核心。的确从救市的力度而言，2015年完全可以疯狂来形容。从2014年取消限购、首套房认贷不认房以及央行首次降息在到如今央行二度降息，二次降准，以及刚刚出台的3.30房产新政，力度之大，速度之密集，前所未有。
对于此次大尺幅“救市”，有业内人士大呼“楼市要出大事，房价要开始疯涨了”，甚至还有一些楼盘将此次四部委联合救市印成大海报，放在楼盘营销中心大门口。那么，楼市真的解放了吗？
从2013年房价疯涨到2014年降价潮，再到2015年救市，楼市如坐过山车。对此，湘潭365房产网购房专家表示，政策松绑毋庸置疑，但是说楼市就已经解放似乎还言之过早。
首先，导致楼市低迷的主要原因是因为过快的房价增长以及购买力的下降，也就是常说的“供过于求”；
其次，房地产市场发展太过迅猛，导致楼市库存不断激增；
第三，二套房首付降低至最低4成而非4成，银行可根据购房者实际情况，以及当前经济环境取舍，对于购房者并未直接利好；
最后，当前楼市需求较为单一，由于投资买房回报率和变现能力不断降低，投资性需求逐渐弃房炒股。
因此，仅以单纯的二套房政策“松绑”就得出房价即将疯涨还言之过早，楼市也并未因此而解放，后续的调整还将继续。
