湘潭房产网4月23日讯    从2008年至今，湘潭房价一路飙升，直到现在才有稳住的苗头。在大家都在高呼房价过高的同时，我们会听到这样的声音：如果有人想靠政策来解决买房问题的人，是典型的投机者，这辈子都不会买得起房!想通过运气和奇迹来改善自己的生存环境显然是懒人的表现，买房这事从来就没有什么捷径，也不没有免费的午餐，自己努力，把握机会，总会住得越来越好的，还是那句话：不炒房，买好房!”

   第一，政策只是降低买房门槛

   不管是是二套房首付降低至四成还是二手房交易营业税，对于购房者而言仅是降低了购房门槛，但买房条件并未降低。首付4成，意味贷款6成，而利息则要多出2成。买房总价并未因为政策降低，而减少，反而在增加。

   以湘潭为例，一套总价40万的房子，都以20年期计算，如果首付6成，贷款4成，则利息总额为11万，总房价为51万；如果首付4成，贷款6成，则利息总额为17万，总房价为57万。换句话说，贷款越多，付出的总价越高。

   第二，需求才是买房关键

   房价有涨又跌，房贷利率同样有涨也有跌，对于购房者来说，不要只顾及眼前的利益，眼光要长远。同时，对于外界所有的言论，购房者都不必当真，因为站着说话不腰疼，房价涨好，跌也罢，对于那些所谓的“专家”而言没有任何利益损失，反而获利不减。

   对于购房者是否买房，如何买房，更多应该从自身需求出发，有多少能力买多大房，量力而行；什么时候需要买房，就什么时候买，适当提前买房也未尝不可，总之不能盲目观望。