湘潭房产网4月23日讯    “金三银四”之际，楼市购房优惠多了起来，利好新政也频频向购房者抛来“橄榄枝”。那么，现在到了最佳购房时机吗？如何才能买到称心如意的好房子？湘潭365房产网认为，买房如作战，也讲究“天时”、“地利”、“人和”，只有根据自身经济实力和需求，在合适的时机、合适的地点，买到合适的房子，才算得上理想的置业。接下来，小编为你一一说道这买房的“天时”、“地利”、“人和”。

    天时：政策利好不断，楼市迎“窗口期”

    2015年，政府三番四次地出手“救市”，政策宽松尺度堪比2008年，近半年内，央行已连续两次降息和两次降准，去年“930房贷新政”放宽了二套房的认定标准，今年“330新政”又将二手房首付最低比例下调两成，另外满2年以上房源转手不再缴纳营业税。

    买房要因时制宜，“天时”就是买房时机的选择。眼下在诸多利好政策的扶持下，房贷环境持续改善，购房者买房门槛已大大降低。2015年3月份，百城房价指数显示，湘潭房价为3939元/平米，从近一年湘潭房价来看，目前已到了较低点，随时可能出现止跌回涨。楼市变化莫测，当下政策的利好就是购房者的“天时”。

    地利：地段、交通、配套、景观

    “地利”即买房区域的选择。买房区域的选择决定着日后的生活便利性，所以要更加谨慎地挑选。地段、交通、周边配套设施等，都应该纳入到考量因素中来。

    市中心地段，生活方便，但置业成本必定高于其他区域，买房不一定非市中心不可，但一定要选择交通便利、日后具有升值潜力的区域。新房地点最好距离单位在车程半小时内，这样就不用将太多时间浪费在上下班途中。配套方面，主要应考虑家中老人、小孩的需求，尽量保证周围有学校、超市、医院等配套。住在江河、公园等自然景观附近，每天呼吸新鲜空气，出门就能走走逛逛，让身心更舒适。湘潭365房产网认为，具备这些“地利”条件的房子都是购房者值得关注的对象。

    人和：合理预算，量力而行

    “天时不如地利，地利不如人和”，买房时，“人和”也是最重要的，“人和”即观购房者自身情况，做出理性的买房决策。首先要制定出详细的预算，对自己购房实力进行预估，才能决定买不买房，买什么样的房子最合适？从首付、房子价位到月供的选择，从装修到物业费等日后居住成本，都要一一细算，考虑到位。买房时量力而行是基本原则，切忌买超出自己支付能力的房子，如月供超出收入一半，买不实用的户型面积，后期考虑不足等，都可能导致日后背负欠债，生活品质不如从前。