湘潭房产网4月26日讯 相比近期股市的“疯牛”行情，楼市倒是稳稳回暖的步调。2015年一波波“救市”政策连番出击，2月初降准2月末降息，3月末降首付与减税负齐发，4月20日再降准1个百分点，力度远超预期，释放1万亿流动资金。2015年房地产严厉调控政策不复存在，楼市刚性需求尤其是改善性置业门槛大大降低，入市积极性提高。纵观2015年湘潭楼市，成交量整体呈现低开高走局面，3月份成交量高于1、2月份，据统计，4月份日均成交量已站稳40套的水平，又相比3月上升一个“水位”，业内预料“红五月”楼市旺季成交量也不会比4月低。
不过仔细分析，成交量尚没有出现暴涨的现象，而是温和回升，呈现“慢牛”行情，而且近期成交放量主要建立在开发商以价换量的基础上。当前湘潭楼市去库存仍是主旋律，存量房源的去化仍需开发商优惠政策配合，所以，当前明智的开发商依然会而不是涨价，把购房者挡在门外。
“银四”已近尾声，开发商为冲刺上半年业绩，纷纷趁政策利好加紧跑量，涨价也只是有想法但不敢行动，对购房者来说，眼下出台的一系列新政，让买房压力得到大大缓解，房价又处于平稳期，或为出手的不错时机。不过湘潭365房产网也要提醒，购房者还需理性买房，警惕“买买买”的冲动后，换来的是后悔和心力交瘁，置业跟着以下三原则走不会错。
原则一、严控预算
买房要花费很多人小半辈子的积蓄，买前预算一定要做好，尤其是很多年轻人，在花钱方面没有节制，很容易造成日后还贷负担重。为保障日后的生活质量，建议每月还款额不超过家庭月收入的40%，预留部分资金用于日后装修、支付月供、物业费及日常生活支出等，不要满打满算，不留余地。
原则二、明确核心需求
纵观楼市，每个楼盘各有优缺点，各方面都满足需求的房价你未必承受得起。在既定的预算下，购房者一定要看清自己的核心需求理性买房，切忌因追求完美陷入选购误区。比如有人追求楼盘升值潜力，有人追求学区，这样心里有了标准后再去看房，就更有方向了。
原则三、性价比最优选房
同样价位档次的几个楼盘，户型、地段等方面都各有千秋，地段好的房子太噪杂，环境优美的社区又远离市中心。该如何选择？对此湘潭365房产网建议，可遵循性价比最优法则来选择，性价比是一个可以量化的指标，按照自己的主要需求，对交通区位、户型、配套、环境等各方面进行评分，挑选出综合分值最高的房源。
