湘潭房产网4月27日讯　  纵观湘潭楼市，自2月份央行的降息降准和三部委出台的330新政构成了一系列组合拳，一时间湘潭新房市场成交大幅上涨的态势。但是随着时间的推移，本以为触底反弹的楼市再现反后劲不足迹象。

    上周末，央行再次释放出宽松信号，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备经率1个百分点。对于楼市来说，无疑是期待进一步的量价齐升，但是效果我们只能用惨淡来形容，

    数据显示，4月份第一周（2015年3月31日-4月6日）湘潭市新建商品房累计成交266套，日均38套，环比前一周（167套）上涨59.28%，其中住宅成交257套，环比前一周（158套）上涨62.66%。4月份第二周，

   4月份第二周（2015年4月7日-4月13日）湘潭市新建商品房累计成交300套（43179平米），日均43套，环比前周上涨12.8%，其中住宅成交279套（32100平米），环比前一周上涨8.6%。

   4月份第三周，（2015年4月14日-4月20日）湘潭全市共成交商品房256套（33137平米），日均37套，环比前周下跌14.7%，其中成交住宅251套（29012平米），环比前一周下跌10%，

   4月份第四周，（2015年4月21日-4月26日）湘潭全市共成交商品房174套（20602平米），日均29套，环比前周下跌32%，其中成交住宅145套（16771平米），日均成交24套，环比前一周下跌42%。

  从数据上可以清晰的看到，3.30房产新政出台的半个月，湘潭楼市成交呈现触底反弹的趋势，但是从第三周开始，成交量开始出现下跌之势，到了月底，尽管有央行降准，但依旧难改跌跌不休的成交量。

    对于湘潭楼市目前成交不见明显上涨，湘潭房地产业内人士表示：湘潭之所以房价停滞、成交后劲不足，主要原因就是因为供过于求，目前湘潭存量已经超过400万平米，一个三线城市的库存相对于一线城市深圳的存量房，按照目前的销售速度，完全消亡这些库存最少也得2年的时间。另外，湘潭楼市需求较为单一也是制约湘潭房价上涨的主要因素，根据湘潭365房产网记者走访发现，目前买房人群中近8成是刚需（包含改善购房），投资买房不足2成；最后，房价涨势不明显也是湘潭楼市反弹后劲不足的间接原因，2009年-2011年是湘潭房价涨幅最高的五年，同时也是成交量涨幅最快的五年，但是，从2012年开始，房价涨幅放缓，成交量也开始走低，这种情况一直持续到2013年，疯狂上涨的房价，让2013年楼市成交量创新高。

    从各种方面来判断，湘潭楼市供过于求仍然是一个大趋势，房价不太可能出现大幅上涨，微涨仍然必然。这种情况下，建议大家买房一定要理性，量力而行。当然，买房称早也是比较好的时机，房价还没有全面启动之前抢入市场，这可能是更好的选择。