没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，很多人就将二手房作为第一选择，但它究竟适不适合自己呢？我们听听中介公司接待员对二手房优劣的分析吧——

     优势　》》

     地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置相对较偏，或者至少暂时性较偏。
 

     交通：有密织的交通网络，交通条件大多便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打的、坐公交，时间和经济花费很大。

      户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

      价格：单价高，总价低。

      风险：现房现买，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

      居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把交通费用。而且，物业费一般比新建小区便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

      投资收益：以3000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套100平方米的三居房，以月租1500元计算，20年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元100平方米的房子在新建项目里很难找到，3000元/平方米的新建房基本在城郊，暂时很难租出去。

      劣势　》》

      外观：建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
 

      贷款：城区房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲朋，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清几十万元的房款，尽管房屋总价低，但对于缺钱的首次置业者来说，经济支付能力上还是有压力的。

      品质：居住品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子当作过渡房，他们大都还有二次置业的打算。
 

     买卖程序：交易手续、流程较为复杂，不易被购房者所掌握。
 

     购房信息：需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，才能少吃亏不上当。

      以上信息仅供参考！

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