湘潭房产网4月28日讯       买房，是人生中的一大笔消费，大可以这笔消费可以让你为银行打20年的工。正因为买房很重要，不少购房者总在楼市外徘徊，一方面期待房价下跌，一方面又担心房价上涨。然后瞻前顾后，总是让购房者不断错失买房的时机。

    2015年，楼市碰上十年难一遇的好消息。首先，限购已经取消，只要不到北京、上海、广州、深圳买房，那么全国各地只要你有钱，想怎么任性就可以怎么买房；其次，首套房认定更宽松，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；第三，央行2次降息，从2014年11月21日到2015年2月28日，央行两次降息，房贷从最高的6.55%降到如今5.9%，而且在两次降准之后，房贷普遍可以打9折；最后，改善买房更便利，2015年出台了近十年最宽松的救市政策，二套房首付降低至4成，二手房交易营业税“5改2”，给二次置业的刚需更多的选择。

   面对如此利好的政策，买房你选择继续等待还是果断出手呢？价廉物美、人见人爱、机不可失的房源，在市场上停留的时间一定很短暂，从这个意义上说，要买到好房子，关键时刻一定像打仗一样果断，先下手为强，后下手遭殃。

    1）端正心态

    首先应该端正心态，才能能买到放心房。总结起来有以下几点：

    1、买住房，什么价格都是住，关键是自己买时的价格是否合算，至于买下后，涨多少，你住得舒适程度不会增加，只有你买了才是赚了，反之，只有你买了才是亏了。

    2、买房多讨论，买房尽管不能做到都满意，但是和家人人多商量还是非常有必要的，所谓当局者迷旁观者清，才能发挥消费者的威力和权力。

    3、要冷静，心急吃不了热豆腐，一定要先考察、研究，最后得出结论。不可以完全相信售楼小姐／先生，炒楼者，和开发商。

    2）知道楼盘炒作法，才好对症下药

    许多楼盘都是由行销公司策划销售方案的，销售手段都大同小异，最重要的是他们利用大多数消费群体的弱点--市民心态，很多情况都是消费者自己挖坑把自己给埋了。因此，我们必须知道楼盘炒作法，才好对症下药：

　　1、提前造势

　　在正式销售前，先声夺人，大造舆论，提前预订，发放认购证等等手法收集客源，让一个月甚至几个月积累的客户集中在开盘那几天来现场，场面自然十分热闹，造成哄抢态势。往往会先把一些人给框住，然后把大多数人框柱。

　　2、排队造势

　　让预订的客户在同一天到楼市签约，并且是谁先来谁优先挑房，自然形成排队场面。如果没有那么多的客户源，就在建筑工地附近拉一些民工充数。你会发现有些楼盘前排队的民工都互相认识，而且还有穴头组织呢。不信您可以自己观察一下，预订的人各有目的，有炒楼盘的，把别人的吵起来，自己的也跟着起来了。

　　3、利益诱惑

　　以某种理由，说什么开盘前购房打折，或者送空调、送装修为诱饵，并加上时间限制，让购房者为这点小利而头脑发热，短时间内作出匆忙决定。这就是贪小便宜，吃大亏。

　　4、涨价诱惑

　　以每过一个星期、一个月上涨多少百分点，刺激购房者趁早下手。一些原本还在犹豫观望的人惟恐踏空，往往会匆忙签约。其实很多东西都是消费者自己炒起来的，中国人很聪明，但只是看到了自己的利益，没有看到整个消费群体的利益，结果自己好像是赚了，但整个消费群体却亏大了，自己也间接受到伤害（要是大家都能咬咬牙，冷静点，很可能都能买到好房，更“屋”美价廉的房，也充分表现了一些小市民的自私性）。

　　5、稀缺紧销

    很多开发商或者营销公司在开盘前，或者刚开盘不久，有组织地声称已经剩下最后一套或几套了，促使买房者仓促签约。心急吃不了热豆腐，买房是大事，需要一段时间研究考察。

    3）买房者策略

　　知己知彼，才能处于不败之地。如果你了解房产商的招数，吃亏的概率自然就小。

    1，手头要有资金储备

    买房一定有一笔资金的支持，这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买房产的品质。对于购房者来说，首先应该制定详细的购房预算，其次，权衡房贷额度，确定最高还贷；最后；最后，留有余地，以便不时之需。

　　2、摸清底细

　　事先对开发商的资质信誉有所了解，最好能了解一下该开发商以前建造的楼盘。最好多到施工现场去看看。看周围的环境规划，看建筑工程的前期，毛坯房是最能看出道道的。还有，现场工人的素质，用的钢筋材料都能看出楼盘的价值。尤其是紧装修房，不要被外表给迷住了。

　　3、货比三家

　　对周边楼盘的开发规划、价格、房型也要打探清楚，明确你目前要买的楼盘确实具有的优势和缺点，最重要的是缺点，最好告诉他们你再看那里的楼盘，让他告诉你别人的弱点，要知道竞争对手是最能知道对方弱点的。然后，你再用他对手的话去和他讨价还价。

　 4、判断底线

　　不可全信售楼先生或小姐的话，为了尽可能套出实情，不妨在开盘前与之交朋友，其实他们是最能交朋友的，你可以判断其价格底线等。或者多与几个售楼人员打交道，知道他们平常都管用什么手法。

 
　　5、谨慎签约

　　不要一时冲动付了订金，要知道付了定金，就等于你要买他的房，反正没你赚了的。所以在购房时一定要做好心里和资金准备。看好了，才买，对女性的执著尤其要三思而后行，因为女性最容易冲动。

　　5、欲擒故纵

    假装不在乎，别的地方有的是，现在不急着住。只要买房者都这样，买房的肯定会着急，记住：他们的时间是金钱，我们的时间是消遣。

    结语：2015年楼市是近五年或者十年的一个总结，同时也是一个转折点，宽松的政策让楼市看到了触底反弹的希望，同时宽松的政策也让购房者买房更轻松。要想买好房，买价格便宜的房，是个人的事，也是整个消费群体的事，只要大家都能把握上述法则，肯定能买到自己称心如意的房。