湘潭房产网4月28日讯    2015年以来，楼市演绎着A面和B面的双重“剧情”，一面是随着中央“救市”发出7年最强音，成交量不断走高，涨价风声再起，一面是房价依然在下行，库存指标居高不下，去化周期长。购房者心态也发生着微妙变化，一些人果断入市，也有些购房者还在等更多的政策和优惠出来，寻觅最佳入市时机。

    2次降准、1次降息，二套房首付降2成，2年以上住房转手不再征税，公积金贷款额度提高，加上去年的限购限贷一一松绑，首套房贷利率打折......2015年，楼市政策宽松力度重回2008年。显然，今年楼市遇到了前所未有的政策良机。在此背景下，湘潭楼市成交量步步攀升，在冥冥之中呈现出“回暖”的趋势，新建商品房成交量从1月份仅647套，到2月707套，再到3月903套。如今“银四”只剩3天，湘潭楼市成交量已近1000套，创2015年新高。然而，房价方面并未延续涨势，3月份湘潭房价3939元/平米，环比下跌0.25%。

    对于一些购房者来说，此时观望还是出手仍然不知如何选择。虽然目前政策利好叠加，但一些人还是担心房价继续下跌，现在买不如后面买划算，也有人说“最近政策还在调整期，央行刚刚降准，有传闻还要再次下调，政策还不稳定，怕买了享受不到好的政策，所以还是等等再说。”

    买了怕亏，不买怕错过好时机，那么，现在房子到底能买吗？业内人士分析，诚然，房地产市场最好的时代已过去，但也还未到最坏的时代。市场分化洗牌正在加速，房企着力于提升产品竞争力，为市场提供更多高性价比的房源。纵观近两三年来，湘潭总体房价基本保持平稳，最大浮动空间也仅200多元/平米，尤其是2014年以来，很多房企重新调整定价，低开入市，经过一年多的调整和洗礼，目前湘潭房价基本没有虚高的成分。2015年尽管政策多重利好促进市场预期向好，开发商并未盲目涨价。对于自住购房者来说，现在至少是这两年来最好的入市时机。虽然未来不排除还将有更多宽松政策出台，但是市场上去化较好的品质楼盘也仍有涨价的可能。

    湘潭365房产网认为，有需求的购房者不妨“见好就收”，在湘潭房价难大跌的环境下，目前很多楼盘推出了比以前更大幅度的优惠，该出手时就出手。否则等房价涨起来，又只能感叹“一年一年又白忙”了。

    着手买房时，首先一定要掂量下钱袋，做好详细的购房预算，留足预备资金，然后确定购买多大的房子，最高可接受价位等。

    其次要挑对开发商，对于普通购房者，尤其是首次置业者来说，要想心理更踏实，稳妥的方法是选择开发实力较强、信誉和市场口碑较好的品牌开发商，这样也能享受更高品质的物业服务。

    最后，买房切忌唯价格是问，对于楼盘的区位地段、交通条件、户型、环境配套等也需综合考虑，查看户型格局是否合理，周边是否有污染源，是否有满足老人居住的配套等，忽略这些考量，不管房子多实惠，最终也不会住得舒心。