湘潭房产网5月2日讯      日渐升高的气温似乎融化了冰封近一年的湘潭楼市，再次出现量价齐涨的迹象。据湘潭365房产网统计数据显示，跟随“救市”的脚步，楼市持续的阴霾正逐步散去，并在连环的新政利好下稳步回暖。2015年4月份湘潭市新建商品房住宅成交高达1038套，较上月多卖房197套，涨幅为23%，成为2015年首个成交“破千”的月份。

    在活跃成交的带动下，房价跌势也稍缓。中国指数研究院5月1日发布的数据显示，2015年4月，湘潭房价为3957元/平米，环比上涨0.46%，同比跌幅较上个月减少1个百分点为4.2%。。此前，湘潭房价逐月下跌已持续近一年。

    事实上从去年“9·30”新政推行“认贷不认房”，放宽了二套房贷认定条件开始，半年时间内经历了两次降息和降准，而到了“3·30”新政，无论是将二套房贷首付降至四成，还是二手房交易免征营业税年限缩短至2年，都直接推动了市场主体方对后续楼市的看好。

    不过，需要注意的是，结合湘潭存量房背景，对此轮楼市看涨潮保持谨慎。首先，尽管销售好转，但是湘潭楼市存量并未因此减少，市场仍以去库存为首要任务。政策向好无疑加大了市场各方的投资热情和信心，但对于购房者而言，短周期内，开发商频繁的低价走量策略下也将出现置业良机。

   1，房价降的可能性不大

   房价是否会有降价空间，这就是购房者典型买涨不买跌心理，这也是购房潮为何永远只能在暖市场里才会出现的原因。以2012、2013年出手置业的市民与当时的房价相比，现在的价格其实已有所回落。在当时房价上涨的背景下仍旧争相购买。具体到当前的湘潭房地产市场，低位徘徊周期已经很久，开发商持续的降价和优惠在实际的成交均价上表现并不明显，这代表着当前价格已经接近底线了，再降的可能性不大，在市场回暖的背景下，出手置业比较合理。

    2，买房可“挑三拣四”

   在前期市场，买卖双方出现失衡，购房者频繁离市观望，存量持续拉大以及成交量的下滑影响了企业的推货热情。但随着连环新政利好的刺激下，市场成交稳步恢复，进入五一周期，推新货的楼盘增多，也可以很好地满足不同购房者的偏好和需求。

    3，政策宽松，央行降息贷款买房更实在

    如果你选择2014年买房，贷款肯定是比较严格的，而且房贷利率较高。但是步入2015年，央行已经2次降息、2次降准，加入3月30日发布的二套房首付降低至最低4成，不仅买房贷款更容易，对于改善需求而言，直接是双重利好。

  结语：在2014年在“降价潮”、“崩盘论”风波影响下，多数购房者选择了在2014年“站岗”，但是在2015年如此“救市”政策影响下，一线城市平均房价环比由降转涨，二三线城市环比平均房价降幅收窄，此时购房者应该选择“抄底”.