湘潭房产网5月5日讯    “五一”小长假已经宣告结束，小长假期间楼市却遭遇了一回人气火爆成交低迷的罕见状况。受2015年连续出台的政策刺激影响，从4月底开始，开发商便卯足了劲，推出了花样百出的购房优惠活动以吸引购房者的关注，以期望能在“五一”小长假期间博得销售业绩的满堂彩，不过，开发商在“五一”小长假前夕所做的努力并未在假期获得太多成效。

    在湘潭365房产网记者的采访过程中发现，“五一”期间到访各楼盘的人流量异常之多，但大多数市民朋友还是以踩盘和参加活动为主，他们并不急于马上出手。根据相关数据统计显示，5月1日-5月3日，湘潭市新建商品房成交仅为28套，成交面积为3181平方米。而部分开发商们针对这一情况还是有所预见的，更多以项目宣传以及蓄客为主，某楼盘营销经理向记者表示，整个5月份都是楼盘的重点销售月，因此“五一”开局成交遇冷并无影响。

    总之，从此次五一小长假的楼盘表现可以看出，随着整体市场的回暖，购房者对于刚需以及改善型楼盘的关注程度还是很高的。但在目前的情况下，会选择马上出手的依然是少数，大多数购房者还是选择继续观望。业内人士则表示，随着利好政策的落地，房价看涨的趋势略微显现，一旦购房者依旧保持观望和谨慎的心态，那么很有可能会错失最佳出手的时机，有需求的购房者还是应尽早出手。

    1.买房以实际居住需求为主

    买房并不是别人说好就是好，说到底房子买了是自己住，那么肯定要符合个人的居住需求，所以事先一定要以依据家庭以及个人的生活方式、工作情况来考量，当然，还要考虑未来可能产生的变数，比如工作变动，比如生育计划等等，这样在看房的时候内心才会有谱，不会看来看去也不知道自己到底要买什么样的房。

    2.放正心态正确评估购买力

    考虑好了购买需求，那么就该正确的评估和权衡自身的购买力了，在这一点上，既不能盲目乐观，也不能过度勉强，可以把自己所拥有的存款、股票、现金等做一个整理估计，从而判断选择多少价位以及多大户型的房源最为合适。另外，在还贷上要保证控制在月供在每月固定收入的30%左右，当然，还要预留一部分的资金以防生活中的各类突发状况。

    3.交通出行状况切勿忽视

    在交通出行这一块上，购房者必须要通过多方渠道了解整个城市的区域规划，尽量避免除非过多的精力和成本在交通出行上，否则会得不偿失。如果区域内的建设发展是政府重点关注的，那么对于日后生活的舒适便捷程度以及房产的增值保值都会起到非常重要的作用。

    4.配套环境关乎居住重点

    很多时候，配套会决定日后生活的各个方面，大到教育、医疗问题，小到日常餐饮等细节，所以这也是需要购房者重点把关的要素。对于已经建设成形的楼盘可以多去项目实地考察，了解最真实的情况。对于还在建设中的楼盘，那么就要警惕开发商所给予的承诺是否真的能实现，最好是将之写进合同之内，以防万一。