湘潭房产网5月7日讯    2014年下半年以来，湘潭房价画出了一条先降后升的“抛物线”，数据显示，去年底跌入谷底，2014年12月房价仅3899元/平米。进入2015年，又逐步向上温和拉起，尽管3月出现小幅下跌，4月份房价又重现上涨势头，涨至3957元/平米。成交量也持续走高，在一系列“救市”新政的提振下，“金三银四”湘潭楼市成交量平稳释放，昂首阔步进入红五月，房价反弹“拐点”论呼声再起。

    从各项官方统计数据分析，受政策利好影响，4月份全国房价跌幅较上月继续收窄，反应最快的一线城市还出现微幅上涨。多位业内人士认为，随着购房政策日益宽松，成交量稳步回升，房价上涨是早晚的事，从以往经验来看，量在价先，成交量若持续上涨3至6个月，房价必随之上涨，5月很可能成为房价反弹的“拐点”。不过也有专家持谨慎观点，认为短期内全国房价整体仍将保持平稳，不会迅速进入上涨通道，短期的政策利好尽管带来楼市升温预期，但并不能消除楼市供求矛盾，很多房企仍存在去化压力，还需配合适当的促销达到走量的目的，因此房价还不具备快速上涨的基础。

    就湘潭而言，进入2015年湘潭房价整体涨多跌少，但房价上涨幅度比一二线城市温和得多，从最近一两个月来看，湘潭市几个主要楼盘价格基本保持平稳，最多也只是出现部分优惠收紧的情况。湘潭365房产网认为，当前楼市政策环境宽松，房价平稳运行，购房者可按照既定计划理性购房，不必恐慌入市，当然“红五月”仍然是不可错过的淘房时机，面对开发商推出的各类限时限量优惠，购房者也应该及时抓住，否则过了这个村，可能就没这家店了。5月买房选房，以下要点要牢记。

    一、看窗内也要看窗外

    买房时，第一眼看到的是户型，好户型的标准是房间大小适中、形状方正、无暗间、动线合理等。不过房子好不好，不仅要看户型、装修标准等窗内的东西，更要看窗外才能做全面的判断，小区环境、交通条件、周边学校、医院等配套完善度、自然景观等，都关系着房子的价值。

    二、看“硬件”也要看“软件”

    看房时，无论是房价、地段、交通、配套等“硬件”，还是开发商、物业、环境等软性因素，都应该进行综合考量。绿化率、小区规划、园林设计等细节，关系着居住的舒适度和楼盘品质，看开发商是否在这些细节用心思，同时开发商实力也关系着楼盘品质，需认真选择。

    三、看价格更要看性价比

    关注楼盘性价比，而不要过分关心价格。在比较同等价格档次的几个楼盘时，一定要仔细考察各楼盘的利弊，如果你能找到某个楼盘很多利好因素，比如交通、配套等，而不利因素对自身需求影响少，就说明该楼盘性价比高于其他楼盘。

    四、想方设法降低购房成本

    2015年楼市可谓“政策年”，“330新政”令二套房首付降至4成，公积金二套房首付比例降至3成，贷款最高额度也提高至50万，加上央行多次降息、降准，购房者应当充分利用好当前新政利好及楼市各种购房优惠政策，贷款时尽量选择优惠折扣更多的银行，用足公积金贷款等，想尽一切办法降低购房成本。