湘潭房产网5月7日讯     楼市风云难测，2014年房价还是跌跌不休，2015年360度掉头触底反弹。根据中国指数研究院发布的《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数》数据显示，4月份湘潭房价再次环比上涨0.46%，均价3957元/平米，创下近半年湘潭房价最高值。

    楼市的量价齐涨，也让买房抄底的呼声愈发强烈。但是，抄底买房并非所有的楼盘都是最佳的选择，尤其是在当前楼市“调整期”、开发商资金较为短缺的情形下，买房抄底存在着各种风险。但是，楼市最坏的时候，当然也是买房最适宜的时间，如果在看房的过程中遇到以下3类楼盘，那么不要犹豫，出手抄底吧！

   1，五证齐全的学区房

   赵薇、佟大为的新剧《虎妈猫爸》正热播，该剧一开篇就残忍地抛出了孩子的教育以及幼升小等现实问题。剧中，为了让孩子就读重点小学，虎妈赵薇当所有路子都走不通时，只能花巨资购买“天价学区房”，只为一个《第一中学》名额。

   由此可见，“学区房”这一话题无疑非常接地气。看万该剧的不少家长表示，“太接地气了”“深有同感”。该剧导演姚晓峰表示，《虎妈猫爸》该剧只是摆出了现实存在的“学区房”这一社会热点，希望能和观众一起探讨买学区房的好坏利弊，至于该不该买学区房，一定要作长远规划，切记盲目跟风。

   对此湘潭房地产业内人士表示，在一个时期内，教育资源不够均衡，学区房热肯定是存在的，因此，购房者者在买房的过程中遇到五证齐全的学区房，且价格不太离谱，那么请不要放过，毕竟这样的楼盘是有限的，卖一套少一套。更要说明的是，这样的楼盘不仅适合居住，也非常适合投资。不过提醒购房在，买不买学区房最主要还是看家长的经济能力，在经济条件允许的情况下，家长有这个选择权力，但是如果没有这个能力还硬要买，可能就是家长的攀比心理。

   2，公摊低的现房

    在房价越来越高的今天，不少市民购房首先关心的是价格的问题，于是不少购房者“踏破铁鞋”寻觅低价楼盘。然而，房价低，是否意味着单价低呢？其实不然，在目前的在售楼盘中，有些楼盘价格不高，但是公摊却异常的高，购房者所买低价房，却花了大价钱。那么，什么是公摊呢？公摊到底对购房者有什么影响？

   建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。所以一般情况下，公摊面积越大，购房者能使用的面积也就越小。而这也正是为什么购房者在比较相同建筑面积的户型的时候，总是感觉其中一个户型的客厅、卧室看起来更大的原因。

   在比如，两个楼盘项目，先除去周边配套、户型设计等非常具体的因素，一个房价4100元/平方米，一个房价4000元/平方米，你是不是会对房价较低的那个更感兴趣？如果其他条件相差不多，你是不是觉得4000元/平方米的那个项目更划算？别急，你算过它们的公摊吗？

   如果房价4100元/平方米的项目，公摊在20%左右；而房价4000元/平方米的项目，公摊高达25%。折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了4920元和5000元。这么一计算，你还觉得房价低的房子划算么？

   因此，购房者买房应该买那些公摊低，最好是现房的楼盘。

   3，品牌开发商新推的楼盘

   身处楼市“调整期”，因各种原因导致楼盘质量缩水的事情时有发生。譬如某开发商因资金链断裂，致使房屋交付时间一拖再拖；或者因房价下调，开发商在建筑用材上使用价格较低的替代材料，致使房屋的品质和质量大幅下降。

    随着楼市调控政策效应的不断显现，越来越多的楼盘正在加入降价大潮中。 面对一个又一个的低价楼盘，购房者在兴奋之余，也担忧：价格低了，楼盘的质量是不是会随之降低？

    在房产业内人士看来，购买品牌开发商的楼盘，市场火爆时升值潜力较大,市场低迷时抗风险能力强。所以，在价格竞争激烈的楼市调控期，购房者更应该倾向于选择品牌楼盘。品牌开发商会在产品上下更多的工夫，不断地为产品做加法，同时为业主提供更多的服务。