湘潭房产网5月10日讯 2015年二季度以来，在“330”新政、央行降息降准频频“示好”下，湘潭楼市被不断搅热，回暖的气息扑面而来。“银四”如期而至，楼市以1038套住宅成交量收尾，房价回涨18元/平米。“红五月”到来，楼市热度依旧延续4月，尤其节后现强力反弹，日均成交40多套。进入2015年，随着楼市去化速度不断加快，新品供应较2014年大幅减少，库存“跳水”明显。业内人士认为，在政策的呵护之下，楼市回暖大势基本确立，甚至可能会持续到明年下半年。
业内人士分析，“金三银四”和“红五”历来是传统销售旺季，因此接踵而至的新政得以产生立竿见影的效果。在政策刺激、楼市回暖之际，未来房价是否会随着成交量走高？对此业内表示，回暖大势下，未来湘潭房价有可能小幅上涨，但像2009年那样的大涨已不可能。因为2015年楼市整体仍然供过于求，一些区域竞争激烈，房企去化压力大，还需配合优惠促销快跑冲量，盲目跟风涨价不太现实。
在楼市，很少有十分淡定的购房者，“买涨不买跌”是普遍存在的买房怪心态，房价越跌时观望者越多，而房价越涨时，入市反而越积极，那么在如今看涨预期下，是否应该毫不犹豫地立马入市买房？ 对此湘潭365房产网认为，对于自住刚需来说，短期内房价的涨跌不应当作为买房的唯一参考，因为房子不会因为涨价而马上变现。购房者应该以需求为主，为提高生活品质买单，关注那些最符合实际价值的楼盘，理性入手，切忌盲目跟风。
一、买房前好好“算计”一番
买房动辄三四十万，不可能是看房下单那么简单，首先要算好账，制定合理的购房预算，对自己能买什么价位的房子心里有数。清点现有资金、收入和固定资产等，去除每月开销，同时预留出日后还贷、装修、家具置办部分费用，这样经过一番“算计”，最终腾挪出可用于购房的资金。然后确定所购房屋户型和最高可承受价位，买房过程中切忌随心所欲、超出预算。
二、看价格，更要看品质
同一区域的楼盘，很多刚需购房者倾向选择价格更低的楼盘，实际上这也是不理性的。话说“一分钱一分货”，一些楼盘价格高自有它的道理，比如开发商、物业等资质更高，房屋质量和售后更有保障，亦或户型、配套等更有优势，这些方方面面的细节都关系着楼盘的品质，从而也形成了价差，所以购房者切忌简单的看价买房。
三、细节不可忽视
刚需是要实实在在过日子的，一些关注今后居住舒适度的购房细节不容忽视。比如小区车位配比是否充足，配套方面，观察周围是否有医院、公园等设施适合老人就医、锻炼，出门是否方便，是否有直达公交车方便夫妻俩上班，附近是否有中小学、培训机构等，今后孩子上学更方便。
