湘潭房产网5月11日讯    千呼万唤始出来！昨日，央行再降息终于在各方期盼中如期而至，自5月11日，人民币贷款及存款基准利率下调0.25个百分点，央妈在母亲节当日发福利，简直比亲妈还亲呀！据了解，这是继2014年11月和2015年3月后，最近半年来第三次降息。降息后，一年期商业贷款利率为5.1%，已降至有史以来最低水平；五年期商业贷款利率降至5.65%；五年期公积金贷款利率降至3.75%。业内人士纷纷预测，此次降息有望为楼市回暖再“添柴加薪”。

    2015年以来，楼市迎来了密集的货币政策调整。从2月5日降准0.5%，3月1日降息0.25%，到4月20日再降准1%，今天又降息0.25%。不过此次降息在业内看来，几乎早在意料中，随着全国经济下行压力持续，降准配合降息，才能更有力地促进融资成本的降低，因此自4月20日强力降准后，对于此次降息的呼声就越来越高。

    货币政策的变化可谓房地产市场的风向标。业内人士认为，这次央行降息利好将主要送给楼市，贷款利率的下调，令购房者和开发商融资成本得以降低，势必起到支撑楼市企稳的作用。对于购房者来说，月供负担、贷款压力将进一步减轻。降息后，以贷款50万，20年期限、等额本息、基准利率5.65%计算，购房者月供将减少约71.5元，20年下来可减少约1.7万的利息支出。而经过2014年11月21日以来连续3次降息后，目前总利息支出可减少6万多。

    湘潭房地产从业人士表示，降息令置业成本降低，势必提高购房者入市的积极性，让本已回暖的湘潭楼市暖上加暖。事实上，在政府“救市”新政、央行降息降准及开发商以价换量三方合力下，湘潭楼市已告别近一年的调整，重入正轨。尤其是“3·30二套房新政”的出台令“银四”楼市突击爆发，住宅成交量首次破千套。房价也处于止跌反弹的态势，环比上涨0.46%，同比跌幅空间缩小。“330新政”效应还在持续，如今降息又来助力，5月份楼市成交量仍有望继续攀升。

    纵观当前湘潭楼市，年中将至，房企抓住旺季跑量的意愿仍然很强，无论是“五一”还是母亲节，开发商紧抓一切节点推出促销优惠活动。如今政策再迎利好，各大楼盘势必加大促销力度，趁热打铁在“红五月”大展拳脚。当前楼市特价房、买房送车位、送家电、送装修等各种优惠纷至沓来，湘潭365房产网建议，有置业计划的购房者，不妨抓住“红五月”淘优惠的入市机遇。

    当决定买房时，首先，要对家庭收入及支出做出合理的规划，初步确定要购买的房屋户型大小、价位及总价、月供等等。

    其次，关于购房区域，则主要考虑到上班是否方便，尽量靠近单位以及父母住所置业，如果有直达公交也可以。

    再有，买房选房时，不要仅盯着房价、户型、楼层等局部细节不放，还要仔细看周边交通条件，另外，医疗、教育等生活相关配套设施是否完善，是否有高品质的物业，也是提升未来幸福指数的关键，都需一一考虑在内。

    最后，在经济条件有限的基础上，应放眼未来规划，可选择交通方便、具有升值潜力的次中心区域，为日后房子转手或出租打好基础。