湘潭房产网5月13日讯      十年前买一套房比啥都强，资产升值比死工资永远强的多啦。进入2015年，关于抄底买房以及投资的话题随着“救市”而浮出水面。那么，投资买房有什么技巧呢？

    买房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少数人手中，而这群人就是久经楼市的炒房族。本期湘潭365房产网为你讲述一个炒房族十年的炒房过程，从10万到百万，到千万的变形。同时为广大正在准备买房的市民总结出5点技巧，供你参考。

　  2000年，从一所不太知名的二本大学毕业，第一份工作自己找的，在加私企做工程师，待遇一般，加班也多。2001年，被家里安排到亲戚的家族企业，做总经理助理，整天跟着表哥到处出差，见客户，参加展会。2003年，感觉工作遇到了瓶颈，加上公司业绩也不太好，于是辞职南下深圳，开始了十年奋斗史。

    工作了三年存款大概10万左右。刚来来深圳，也没有什么好的路子，只好找了份工作，月薪大概4000左右，基本存不到什么钱。后来跟个老乡，一起做生意，结果搞了一年没有什么起色，把货清了，居然是亏得，打击挺大的。缺钱于是就会想很多办法去找钱，当时就发现之前带我的那个亲戚开始炒房，企业让堂弟在管。然后就意识到炒房或许可以。

    看中了第一套房，总价100万过点，首付大概20万，钱不够，自己的十万全搭上，然后跟姐姐借了10万，买下来了。做这个决定，老婆坚决反对的，吵得不行，还好最后还没拗过我。月供不用担心，每个月工资可以应付了。记得2008年初抛售时，100万翻到230万才意识到，资金的杠杆用不好是一把刀，用得好里面的机会非常多。

    有了这次炒房经验之后，就知道利用银行杠杆的好处了，之前的别墅投资全部都是首付两成，其余银行按揭贷款，有些甚至只交了定金，房价上来后如果利润可观我们也转手。譬如2009年五一入手的那四套房子，前三套各自只交了30多万定金，还没签合同一个半月后就涨了200多万，我们就直接卖合同。

   2011年以后就以商业投资为主了，都说一铺养三代，有租收心里踏实一点，毛坯房锁在那每个月还要管理费呢。不过关键还是因为限购，像我2010年卖的有些别墅现在还是那个价，这些海边度假型别墅，限购以后受到的影响比较大。

   如今，炒房已经不再是我的主业，偶尔关注下楼市，遇到较好的物业还是有瘾的。对于未来楼市走势，二三线城市的商品房不太看好，一线还有空间。总体来说现在做房子投资是没太大的潜力了。但是，对于购房者来说，任何时候都买房的时机，但买房要掌握基本的技巧：

    1，时间很重要

   有人说，我炒房赶上了房产投资最佳时段啊，换成现在，别说赚，搞不好亏死都有，这个也就告诉大家，啥赚钱的玩意都要靠头脑和胆识，早起的鸟儿才有虫吃！也别羡慕嫉妒恨了。就像马云首富，如果晚生十年，阿里巴巴还会这么成功吗?肯定不可能的。

   所以说是时势造英雄啊，但是任何时代都有时势，只是大部分人都不是发现不了的，只有错过了才知道。之前是买房自住自用，后来目的就很明确，就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会，我是感觉到了一点，毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年那次，就是飞跃，机遇特别好，刚好赶到房价快速上涨的那一波。

   2，别信专家，信自己

   2014年楼市遭遇降价潮，但是2015年出台诸如330房产新政以及央行连续降息，因此我是看好后市的，这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。

    我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断，最好等到回暖的一瞬间出手，不要等到下跌时出手。

   第3，地段一定要好

   当前尽管不是买房投资最好的时候，但是买房还是有潜力的，那就必须看具体位置吧，位置特别好的或者商品还是有升值空间的，其他的不就不太看好了。

    我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。价格对那些有钱人来说，并不是最重要的，关键是否能彰显他的地位，是否有升值的能力？

   第4，调查空置率

　 我买房投资时，就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等，不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺，风险很大，建议小投资者也不要考虑，可多留意行业比较集中地方的小户型，客流要多，租金不论高低有连续性收益就好。

   第5，学区房不可错过

   当前在中国，有一种房子最为畅销，它就是“学区房”。在我所有投资房产里面，升值最快的不是商铺而是重点小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖。

   因此，如果既想投资，又想自住，那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错。