湘潭房产网5月14日讯    买房，你会买顶楼吗？“我最近看中了河东一个楼盘，但是只有顶楼的价格能接受，正在犹豫要不要买。我最担心的是顶层会不会有漏水现象，而且电梯一旦停运，那出门可不是一件简单的事。”近段时间，趁着政策利好奔波于各大楼盘看房的李先生向湘潭365房产网记者发来求助。

    顶层有着吸引购房者的独特优势，比如视野非常开阔，是观景的好去处，通风、采光都比较好，噪音也较小。重要的是，顶层房价相比其他楼层每平便宜几百元，可以节省不少购房成本。但住顶层也有隐忧，比如担心渗漏、夏天温度过热等问题。而且现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障，上下楼就成了大问题。

    那么，买房到底该不该买顶楼？买顶楼怎样才放心？为此湘潭365房产网记者走访市场，采访了部分住顶楼的业主，也咨询了相关专业人士，为你解答。

    普通平层顶楼有价格优势

    市民谢小姐和她老公现在住的就是顶层，当初看房时，也因为防水等问题犹豫过要不要买顶楼，但出于对价格和资金的考虑，还是买下来了。“其实顶楼的视野非常开阔，通风也好，一般人不会轻易到顶楼来，我们还经常带着孩子在楼顶晒太阳、看书，感觉能活动的空间范围比较大。”谢小姐告诉记者，没买之前感受不到，住了才感觉别有一番风味。

    “相比其他楼层，顶层不仅在价格上相对便宜；空间上会比其他住户私密性更强，视野也会更好。”某楼盘置业顾问小赵表示，在购买人群上，因为楼层较高的缘故，选择顶楼的还是以年轻业主为主，年龄层次大概在30岁左右。如果开发商不是特意将顶楼设计成复式楼，作为一般的平层，顶楼会比其他低楼层的要便宜几百元左右，价格上有优势，所以顶层房源销售并没有因为楼层问题受到影响，他们项目仅剩三套户型面积为86㎡和144㎡的顶层房源。

    “顶层的性价比其实很高的，在定价上一般都会比较优惠。”某楼盘企划部策划主管杨先生透露，一直以来，不少购房者都有观念上的差异，比如担心防水问题，尽管湘潭楼市顶层房源没有出现热卖现象，也不存在滞销，在某些城市，顶层房源反而是香饽饽。

    顶层加强防水和隔热设计，弱化弊端

    买房，更多的人关心的始终还是住宅的质量。湘潭365房产网记者从部分楼盘了解到，目前一些追求品质的楼盘在顶楼的防水、隔热、排水等细节设计上非常注重，可以打消购房者的疑虑。

    “关于很多人担心的防水和防晒问题，其实不用过多担心。因为现在市面上顶层房源基本上都有顶盖防护；工艺方面，隔热层和防水层也是做得相当细致。”杨先生表示，除了顶楼的防水会做两层外，现在的房子基本都是框架混凝土整体浇灌，一般不会存在漏水现象。该项目洋房顶层采用坡屋顶设计，有专门的排水系统，并且顶层带阁楼，大大提升了楼层及空间的利用率。

    买顶楼，怎样才放心？

    湘潭365房产网建议，打算购买顶层的置业者务必要实地考察下，尤其是在雨后等特殊天气。购买顶层，购房者要注意“五看”。

    1.看屋顶

    坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

    2.看顶层设计结构和用材

    顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想购买顶楼的置业者要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现房，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

    3.看雨天后的渗水和排水

    如果是买现房，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

    4.看水压 

    不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。如果是购买现房，可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。期房的话，应要求开发商提供水管用材等资料。

    5.看消防设施 

    如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。