湘潭房产网5月15日讯 近半年来，央行频频豪气出手，通过三次降息、两次降准，给予楼市最及时的关怀。三次降息后，贷款利率累计已下调0.9%，当前，1前期贷款利率已下调至5.1%，正值史上最低水平；5年期商贷和公积金利率分别下调至5.65%、3.75%，跌破近七年来的历史最低记录！
楼市步入史上最低利率时代，各种救市政策也接二连三，从二套房首付降至4成，公积金首套和二套房降至2成、3成，公积金额度上调、营业税免征年限“五减二”等，在救市组合拳频繁出击之下，2015年4月，全国楼市商品房销售面积同比增长7.0%，增幅自2014年初以来首次由负转正。业内分析，全国楼市整体已呈现复苏好转之势，随着货币政策持续宽松，后市依然有爆发潜力，下半年房价预期上涨。
从湘潭楼市来看，一些先知先觉的开发商早已看到了市场转向的苗头，纷纷赶抢“金三银四红五”旺季以价跑量，各种低首付、特价房等优惠促销诚意十足，也有楼盘积极备战蓄客，5月入市信心增强，一些新盘纷纷选择低价首开“试水”楼市。，如5月9日开盘的科大御花苑项目，推出2799元/平米的低起价房源，吸引众多刚需购房者关注。宜华湘江观邸因50套特价房的大型团购活动，也出现了热销行情。
一些敏锐的购房者也从这一系列楼市信号中看到了入市的机会，尤其几个高性价比刚需盘和品质改善盘备受市场青睐。然而也有一部分购房者对于何时入市仍迷茫，因为他们大多“高不成低不就”，房价高时嫌太高，房价低时怕再低。对于这些缺乏思想力和行动力的人来说，似乎任何时候都不是最佳买房时机。
思路决定出路，湘潭365房产网认为，短期来看，当下楼市虽已逐渐步入正轨，但还未全面回暖，开发商资金紧张情况尚未明显缓解，此时对于购房者来说，依然是买房性价比较高的时机。从历史房价数据来看，房价整体仍是只涨不跌的，所以越早买房越是抄底。再者从现实情况来说，不买房就没有一个安定之所，今后医保、孩子落户也是问题，一味观望只会付出更多的机会成本，因此买房不妨早点行动起来。买房时，务必牢记三字经：快！准！狠！
快：抢抓一切入市机会
比如纯新盘首次开盘，为试水市场，一般会选择低价入市，开盘可能是该项目价格最低的时期，甚至低于周边楼盘价格，这时买入性价比也较高。其次，一些心仪的楼盘加推时，为避免销售不佳的窘态，虽微幅提价，但也算基本平稳，购房者也可看准时机趁早出手。
准：
看准开发商
房子迟迟不交房，烂尾，物业不负责，买房时遇到这些问题怎么办？怕买错房，最简单的办法就是选好开发商，考察开发商资质及五证，了解其市场占有率、曾开发楼盘情况、业主评价等，侧面了解开发商的实力、信誉，为置业增添一份保障。
选准购房区域
在购房区域的选择上，最好尊重全家人的意愿，一起商量而定。首先，夫妻俩上班要方便，住处最近离单位近，或有公交直达，同时，也要为孩子成长、老人养老提供一个良好的生活环境，注意周边学校、医院、菜市场、超市等重要的配套是否齐全。
狠：
看清优惠谨防忽悠
纵观当前湘潭楼市，很多房企走量为先，大打特惠房、一口价、多重购房优惠，优惠幅度不小。对于各类优惠促销，购房者还需睁大眼睛仔细辨别，首先判断是真实惠，还是噱头，对比楼盘历史价格，谨防先提再降的“暗降”忽悠。然后仔细比较优惠，抢抓尽可能多的优惠降低置业成本。
仔细考察性价比
除了比较楼盘价格和优惠外，对于房子本身的综合性能也需关注。比如户型、内外配套、物业、环境、开发商、升值潜力等关系居住品质的方方面面都需仔细衡量，切勿因盲目追逐优惠，忽略了房屋品质，根据自身需求买房才是硬道理。
