湘潭房产网5月16日讯    刚刚过去的“银四”，湘潭楼市交出了一份还算满意的成绩单：新建商品房成交1117套，其中住宅1038套，环比3月上涨32.5%，同比去年微跌8.8%。挥别“银四”，迎来“红五”，5月10日央行再降息接力“330新政”，楼市“政能量”继续释放。5月前半月，湘潭楼市新建商品房累计成交502套，成交面积5.8万㎡，随着央行降息后，下半场的表现依然备受各方期待。

    业内人士预计，随着连续降息令购房成本和房企融资成本继续降低，五月楼市后劲还有待爆发，活跃度有望继续提升。4月份湘潭房价已经止跌上涨，5、6月有望继续上行。因此，有计划的购房者，现在或是最好的时机。不过对于降息的影响，也有业内人士持谨慎态度，“降息是慢慢调理的‘中药’，而不是立马见效的‘强心针’，房价也不是想涨就能涨的。”降息后，多地楼市确实传出涨价的消息，不过就湘潭而言，各主要楼盘价格基本保持平稳。在高库存压力下，房企促销跑量的意图依然十分明显，尚未谈涨价。

    不管未来房价何去何从，湘潭365房产网认为，当前物价上涨、货币贬值，通胀环境下，时间才是最大的成本，钱存在银行只会越来越不值钱，而三次降息后，房贷利率已降至7年来最低水平，出手购房不仅成本降低不少，还可以趁着“红五月”淘到一所低价优质的好房子。所以只要是经济条件允许，现在就是购房的不错时机，要想买到一所高性价比的好房子，还需把握以下四个技巧。

    一、看清需求货比三家

　　买房最重要的是从自身需求出发，当前楼市各个价位房源的供应都较为可观，但购房者要清楚自身经济实力，确定能买什么样的价位，多大户型满足需求又不浪费，月供是否在收入40%以内等等，这样选房才不会盲目。同时货比三家，看看楼盘是否定价合理，一些低价入市的新盘或价格回调的老盘值得关注。

　　二、买房区域要长远考虑

　　很多购房者在置业区域的选择上，会根据当下的工作和生活圈而定，但实际上除了考虑眼下工作、生活是否方便外，不妨将眼光稍微放远一些，关注住房未来升值空间。日前，国务院颁布《长江中游城市群发展规划》，这也给湘潭带来新的发展机遇。近年来，湘潭城际快速公路、铁路等交通建设正稳步推进，一些交通便利的新兴区域日后潜力可挖，值得购房者关注。

　　三、配套选择要务实

　　对于刚需购房者来说，配套是为生活锦上添花，而不是画蛇添足的。对于小区内外配套的选择上一定要务实，多关注一些日常生活必须的配套，看看周边学校、医院、银行、菜市场等关键设施是否齐全，而小区内所谓的高档会所、泳池等，花了钱平时可能又很少用，则建议适当舍弃。

　　四、放心的物管很重要

    买房后，物业是与业主打交道最多的，也是体现居住品质的关键。遇到坑爹的物业，可能会遭遇乱收费，处理问题不及时，设备维护不当，安保不到位等问题，遇到这些麻烦也真是够了！所以，购房者在物业的选择上务必谨慎考察。