湘潭房产网5月18日讯    进入2015年，急转直下的楼市虽然在力度超2008年的“救市”政策助力下有所回暖，但远远没有达到反弹的预期。根据国家统计局最新发布的房价数据显示，2015年4月份全国房价环比微涨，但同比仍处于下跌；与此同时，房价上涨的多为一二线城市，三四线城市房价仍未摆脱下跌的困境。

    步入“红五月”，也就是“金九银十”之前最后一个销售旺季，“与时间赛跑”成为了湘潭绝大多数开发商的共识，为了快速回笼资金，开发商也是纷纷卯足了劲，降价、打折、贴息等一系列优惠促销活动让人目不暇接，湘潭楼市驶入疯狂跑量阶段，成交也频出惊喜。据统计，2015年1-4月份湘潭楼市成交量逐渐走高，1月份成交510套、2月份成交555套,3月份成交810套，4月份成交1038套。

   对此，湘潭房地产业内人士表示，楼市每天甚至分分秒秒都在诞生一系列数字，这些看似简单的数据中，包含着政策的变化、市场的反应，一个个数字的背后，生动地反映了风云变幻的湘潭楼市。就当前房地产市场而言，虽然楼市还未到报复性反弹的阶段，但是对于购房者来说已经到了最佳的买房“空窗期”：

   一，楼市疯狂跑量，价格低；

    五月是消费的季节，也是楼市的传统旺季。纵观湘潭楼市，在5月入市的楼盘，包括新开盘和老盘加推，总共近40个。与此同时，为争夺有限的刚需，各项目纷纷推出导客法宝，以缤纷活动吸引购房者到访，花样百出也是近期楼市一大特色。

    除了有诸多产品要推入市场，在价格上也“大打出手”，各种“2字头”、“3字头”楼盘价格随处可见，

   二，疯狂救市，买房门槛降低；

    如果说2014年取消限购、松绑首套房是“救市”是开端，那么2015年房产救市无论是深度还是密集程度都达到了高潮，截止至目前，央行已经降息3次，降准2次，二套房首付从最低6成降低至最低4成，公积金首付最低首付调整至2成，购买2年以上普通住房销售免征营业税....等等。

    政府救市，对于购房者来说应该是最佳的买房时机。比如，二套房首付降低至4成，改善型需求可以减少2成首付；央行三次降息，房贷相当于打了85折；首套房认定标准降低，首置刚需买房门槛更低。

   最后，楼市库存高，买房选择多

    目前湘潭市商品住宅存量近450万方，是湘潭楼市的最高峰，而且虽然目前湘潭市开发商正在加大打折促销力度，但目前湘潭市商品住宅存量仍然在进一步增大。

   库存量高是制约房价上涨的关键，楼市价格像2009年、2010年那样高涨的局面已经一去不复返。但是，对于购房者来说，在“救市”政策利好的影响下，买房多了更多的选择，买方市场已经来临。