湘潭房产网5月19日讯     湘潭，P大点城市，消费水平还那么高，个个湘潭人都像土豪，不仅消费水平那么高，每天还学北上广深一样堵车，更重要的是房子那么多，房价却还那么高！”一个城市的消费水平高不高，老百姓们是最有发言权的，因为吃、穿、住、用、行最能够代表一个城市的消费水平，而老百姓对此感受最深。在吃、穿、住、用、行这几项中，房价问题又是其中最为重要的一项。

    近几年，全国大部分城市房价上涨较快，绝大多数城市房价已经翻番。 诚然，自2005年以来，湘潭房价和全国各地一样经历了10多年的房价飙涨，但是与周边城市相比，湘潭房价到底高不高？

    当前湘潭房价到底高不高？买房首付仅需3年

     湘潭的房价到底高不高呢？口说无凭，我们不妨和同类型城市房价进行对比。在2014年最新出炉的全国城市排行榜中，湘潭与株洲共处于三线城市。虽是三线城市，但过去的10年，湘潭房价也基本翻翻，在市中心有的房子已经卖到了4500元左右，甚至有的楼盘要上6000元，但是较之其它同类城市速度，似乎并不怎么起眼。

   根据百城房价数据显示，2015年4月份湘潭房价为3957元/平米，较株洲房价4738元/平米低了781元/平米，如果这还不算，湘潭房价不足4000元/平米的房价成为全国100大城市中最后一个“3字头”房价城市，比倒数第二的新乡还低了183元/平米，较长沙房价6324元/平米，低了2367元/平米。以全国10522元/平米的房价而言，当前湘潭房价严重拖了后腿，比全国房价均价低了6565元/平米，相当于在长沙再买一套房。

    那么问题来了，湘潭房价4000元到底贵不贵？衡量一个城市房价高不高，最简单的办法就用人均收入和房价的比例。从房价收入比看：目前湘潭绝大多数人均收入在2500-3000元/月，而目前湘潭房价为4000元/平米，以一套80平米的刚需房为例，首付仅需要9.6万，加上各种税费不超过12万元，也就是说，在湘潭你仅仅需要3年就能凑齐首付。反过来，尽管北京、上海、深圳等一线城市收入较高，但是年薪10万元也算是不错的收入了，同样一套80平米的刚需房，在这些房价超过30000元/平米城市凑齐首付最少需要10年以上。

    就整个湖南省城市房屋均价比较而言，湘潭房价处在一个较低水平，并不像湘潭的消费水平一样令人生畏。虽然，目前湘潭房价水平不高，但是就今后几年来看，湘潭房价上涨空间却非常之大。首先，长株潭一体化必定带动湘潭经济的迅速提升；其次，沪昆高铁湘潭站已经通车，长株潭际铁路也已经进入最后施工阶段，几年内将能够建成。另外一大批巨头房企，如恒大、万达都进驻。未来湘潭商业的繁华必将会抬高房价，而近期政府公布城市规划方案，也表明未来几十年湘潭将大力推进城市化水平，未来房价趋势可见一斑。

   2015年，湘潭楼市持续升温，在整体房价上涨的势头下，湘潭房价已经环比三个月上涨，同比跌幅缩小至4个百分点。因此，对于购房者来说，抓住当前楼市的的各种利好，就是买房的最佳时间。