湘潭房产网5月19日讯 伴随“330”房产新政和央行降息，湘潭楼市每天三四十套甚至更高的成交数字，欲买房者会被当前大尺度的救市以及房价报复性反弹言论吓出冷汗。
而记者近日掌握的信息表明成交速度，并未带来房价的增长，楼市供应依然非常充足，至少未来2年之内仍是买方市场，建议尚未达成意向交易的无需恐慌。
据数据显示，仅仅2014年湘潭楼市就新增批而未售新建商品房146万平米，其中住宅101万平米，而2014年全年仅销售新建商品房182万平米，其中住宅151万平米。
而2015年1-4月份，已经有8家楼盘领取了销售许可证，近期还将有一批新房源上市。同时记者还了解到，目前湘潭房地产市场还有一些房源已达到销售标准，只是暂未制订出具体上市日期，也未领取销售许可证，这部分房源量也十分可观。
更引人关注的是，湘潭待建楼盘工程量很大。比如2015年已经正式进驻湘潭楼市的恒大，其楼盘体量高达90万平米，另外在售楼盘中，比如步步高九华新天地、湘潭万达广场、五矿·万境水岸、长房·上层国际、星舟·爱琴海岸、佰利·奥体城等都是湘潭的超级大盘。
以目前湘潭365房产网记者掌握的数据，当前湘潭楼市总库存应在450万平米左右，其中住宅有近300万平米，以当前湘潭楼市不足200万平米的去化速速，就算是零供应，湘潭2年内不缺房子。
因此，对于购房者来说，尽管当前楼市利好政策叠加，但是房价并不存在报复性反弹的基础，基本没有必要过度的恐慌。但是利好政策下，房价下跌行情将不复存在，平稳上涨将是主流。所以，买房在有需求的基础之下，尽早买房仍不失一个正确的决策。
首先，买房资本大，购房者要合理安排购房预算。目前湘潭房价在成交量的拉动作用下，也是逐月攀升，购房者应该合理的安排购房预算，在满足现在住房需求的同时，也要考虑到以后的生活保障。一般来讲，对于贷款买房的人而言，个人住房按揭月供最好不要超过每月家庭可支配收入的三分之一。
其次，购房者应注意房产的保值增值性，确保在合适的时间买到合适的住房。目前为购房的一个合适的时机，一方面是二手房交易的优惠最后期限，另一方面，目前房价较为稳定，但是在抓住购房好时机的同时，购房者要选择具有保值增值性的房产。一般来讲，有未来地铁开通、特殊资源优势，如学校等区域的住房保值、增值性更强。
第三，购房者应选择合适自己的还贷方式。目前市场中主要的还贷方式有三种：等额本息、等额本金和双周供。而这三种形式各有适合的人群及优缺点，采用不同的还贷方式，在每月的月供及总利息上都会有所不同，消费者要根据自身的实际情况选择合适自己的还贷方式。
