湘潭房产网5月19日讯    随着多轮“救市”新政刺激显效，全国楼市在进入二季度后回暖进程明显加快，量在价先，成交量经过几月的持续上涨后，房价也出现“上拐”之势。近日国家统计局公布的4月份70个大中城市房价指数显示，全国房价整体环比由跌转涨，环比上涨城市增加，一线城市反应明显，同比降幅也在收窄。

    业内人士分析，自今年两会上总理强调要“支持自住与改善性购房需求”后，国家及各地救市新政如“击鼓传花”般袭来，包括央行多次降准降息、多部委联合出台“330”新政、公积金松绑等等。随着政策的持续放松，楼市现回暖苗头，房企资金面也有所好转，楼市去库存的拐点显现，从而促使房价全面步入复苏通道。

    对于楼市后市走向，多位专家均表示乐观。目前一二线城市房价复苏基本明确，三四线城市也频现回暖信号，随着库存压力的逐步缓解，2016年有望达到合理水平，届时全国房价将迎来普涨，不过涨幅不会太大，已然难现2007、2010年的疯狂。

    就湘潭楼市而言，受“330新政”及降息等影响，购房需求在“红五月”继续平稳释放，除去“五一”小长假影响，楼市日均成交量依然保持在40套左右。不过，当前楼市的回暖主要源于大力度的政策扶持，在当前库存高企、投资需求减少的背景下，湘潭各房企仍抓紧跑量去库存，2015年楼市整体将以量增价稳为主基调。不排除库存压力大幅缓解后，房价全面进入上涨通道，但也只会是小幅上涨，很难像一线城市那样疯狂。

    岁月是把杀猪刀，最早的90后如今都到了晚婚年龄。买房自然也成为他们关注的重要话题。湘潭365房产网小编想说，90后再不买房就老了，在房价长期看涨的形势下，90后越早出手越是机会，别等到房价全面上涨时，买不起而懊悔不已。那么，90后买房都应该注意些什么呢？

    一、科学预算，量力而行

    90后买房不能太任性，就如多大的脚适合多大的鞋一样，购房者应根据自身的经济实力，购买适合自己价位和户型的房子。科学分配资金，对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费用都要考虑仔细。月供最好不要超过收入的一半，否则你买了房，从此不敢出去旅游，面对商场内心仪的衣服也只能望而却步了。实在无法独立买房时，也可适当寻求父母资助首付，但房贷鼓励自己还。

    二、低总价高赠送中小户型是首选

    对于很多90后购房者而言，经济实力有限，因此首次置业不求一步到位。湘潭365房产网建议，低总价、低首付、低月供的中小户型，可以让年轻人背负较小的购房和供房压力，应当是置业首选。另外，那些高赠送的N+1户型，有相对更多的使用面积，值得购房者关注。

    三、区域选择要考虑全面

    在区域的选择上，90后购房者要考虑全面，由于90后事业大多处于起步阶段，区域上首先要满足离单位近，考虑到日后的职业变动，也可选择有多条公交线路出行的交通便利区域。如果市中心房价无法承受，也要优先考虑到日后政府重点规划区域，为房子日后的增值打好基础。

    四、合同签仔细

    很多90后买房时大大咧咧，在最后签合同容易粗心大意。对此湘潭365房产网提醒，对于开发商买房时给你的种种承诺最好都一一写进合同，签合同时一定要仔细阅读合同各项条款内容，尤其是牵扯到自身权益方面的内容要重点阅读，不懂之处询问开发商。此外保留楼盘的广告宣传资料、楼书等，以备日后维权不时之需。