湘潭房产网5月20日讯     买房如找对象，一定要苛刻一点，挑剔一点，因为一辈子也许就只买一套房。但是苛刻和挑剔真能为你买到好房子吗？从目前湘潭楼市的实际情况而言，找不到一个十全十美的楼盘，同样找不到一个十全十美的房子，它们要么地段较偏远，交通不便；要么价格较高，户型较大；要么规模较大，交房时间长....等等。

    买房的过程越久，反而越难买房，这是为什么呢？首先，买房如何找对象，相亲的次数越多，反而越失去感觉；其次买房如谈恋爱，恋爱次数越多，各种缺点越明显，这种情绪也会影响到买房的决心；最后，买房时间越长，错过的机会越多，越容易患得患失。

    有时候，买房马虎一点，冲动一点并非坏事。因为楼市和找对象都充满了无数变数，也许今天的高房价就是明天的超低价，也许今天你还嫉恨如仇，未来或许将成为你的另一半。因此，不管是买房还是找对象，只要底子好，硬件过关，就从了她或者他吧！

   第一，品质要好

   要找到好对象，外观不是重点，内涵才是关键，买房同样如此。一个楼盘的品质是否过关，看看开发商就好了。

    买房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

    开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

   第二，升值前景

    找对象一定要找潜力股，买房同样要看升值前景。一个房子是否具升值潜力，关键看三点：

   第1，地块的升值潜力。房屋的升值关键在于选对地点，否则，就会在错误的时间错误的地点做错了投资。阿基米德说，给我一个支点，我就会撬起整个地球。他的真实意义是，支点很重要。买房也是一样的，地块是房屋价值的升值的支点，给你一个地块，决定你的房屋价值的升值程度。

    第2，相同地块要看购入数量，假设购入数量比较多，就选择那些相对较少的楼盘。这是因为要考虑稀缺性的因素，但是我们要注意，是同中选异，即要考虑整体趋向一致的情况下，考虑差异，完全差异就难以得到社会的认同。

    第3，户型很重要，假设户型一致，要考虑风水性因素。风水不是迷信，有些理论是几千年的结晶，也沉淀在民族的血液里和社会意识里，不能犯忌。

   第三，要果断

   世界上最痛苦的事情就是失去后才后悔，找对象，买房都一样。找对象不是投资，只要合适就好；买房同样不是投资，而是自住，遇到合适的楼盘，就买了吧。也许他不是最好的，但是它却是最适合你了；也许它不是最完美的，但是他或者她却是最值得你拥有的。

   总的来说，买房没有什么窍门，如果是自住需求，该出手就该出手，看到合适的，就要果断入市。