湘潭房产网5月21日讯    2014年受楼市“降价潮”影响，湘潭房价基本呈现高开低走的趋势，从1月均价4176元/平米降至12月3899元/平米。进入2015年，随着市各项暖风政策持续不断，成交量不断走高，房价也有了重新上涨的动力，2015年以来，湘潭房价出现3涨1跌，从1月均价3914元/平米慢慢爬升至4月3957元/平米，不过涨幅仅为1.1%，同比去年4月仍下跌167元/平米，跌幅达4.05%，远远没有涨回去年的水平。

    近日，2015年《湖南蓝皮书》报告出炉。报告预测，2015年湖南房地产开发投资将保持平稳增长，增速与2014年基本持平；随着诸多利好政策效应不断发酵，商品房成交量逐步企稳回升。房价方面，随着成交量的持续上涨有望止跌，预计2015年湖南房价整体将平稳运行。

    对于2015年湘潭房价走势，纵观多位业内人士的观点，也大多判断将保持平稳或小幅上行，依据主要来自两方面。一，在系列政策刺激作用下，楼市基本面已经复苏；经过2014年的降价调整，基本湘潭房价已跌到近两年的较低位，房企不可能亏本卖房，再跌空间不足；二，湘潭楼市目前商品房的存量面积仍在400万平米的高位，在供求矛盾依然激烈之下，房价想要大涨的支撑力不足，因此，平稳或小幅上行会是主基调。

    房价平稳期，刚需购房者可按照既定计划理性入市，不必有恐慌心理，同时，买房时也需仔细考虑以下5点，理性出手。

    一、量力而行看价买房

    买房前清算一下自己所有的收入，包括工资、存款、股票基金等，预留出资金用于日常开支、买房后物业费、还贷、装修等。在资金条件允许的情况下，买房能够一步到位是最好的，但如果预算不足就得量力而行，一步步来了。

    价格是很多刚需买房的先决考虑条件，要买到超值的房子，买前需多做功课。比如仔细分析某楼盘近一年来价格变化，看涨跌的幅度是否在合理范围内，为买房提供参考。

    二、追随品牌房企

    虽然买衣服等小商品不一定要追求品牌，但买房是影响未来很多年生活的行为，对开发商品牌和资质要多加考虑。相对来说，品牌开发商资金实力雄厚、房子品质更有保障、物管更放心等，这些都和购房者未来居住品质息息相关，应该在买房之初引起重视。

    三、确保5公里内配套齐全

    研究表明，“5公里生活圈”是比较节省生活成本的买房原则，即把购房者上班、生活控制在半径为5公里内区域，确保所有生活所需配套都在这个区域内。如必要的超市、餐馆、银行等最好出门就有，菜市场、学校、医院、公园等配套也不太远。

    四、规避潜在污染

    买房远离有害气体、噪音等潜在的污染，在下单之前也要到周围转转，仔细考察周边的环境，看是否有高架桥、化工厂、货运站等不利因素。

    五、签合同

    看看那些屡次报道的买房投诉事件，很多是因为签合同不谨慎造成的。湘潭365房产网提醒，买房时前面做了那么多工作，千万别在最后环节“栽跟头”。购房者对合同中每项条款都要认真研读，虽然制式合同看似每条都已写好了，但对于开发商的种种承诺别忘了写进补充协议中。