湘潭房产网5月21日讯      随着多重利好叠加效应的显现，多项数据显示，湘潭楼市回暖速度加快。根据湘潭统计局最新发布数据显示，1-4月湘潭全市商品房实际销售面积43.4万平方米，同比下降8.4%，降幅较一季度收窄19.4个百分点。其中住宅销售面积下降17.3%，降幅较一季度收窄12.8个百分点。实际销售额17.6亿元，下降5.3%，降幅较一季度收窄19.2个百分点。其中住宅销售额下降20.1%，降幅较一季度收窄9.1个百分点。

      认为，在一季度量价齐跌之后，4月份湘潭房地产商品房交易和商品房销售均快速增长，均显示出湘潭楼市在加速回暖。业内人士分析，央行再次降息后，购房者入市积极性有望再次提升。湘潭365房产网负责人表示，“此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，央行的降息直接降低了购房成本，不论对改善性还是刚性需求者都有一定的刺激作用。湘潭365房产网购房专家预测，随着楼市旺季红五月的到来，大量新盘推出市场，全市新房成交量也将在此基础上继续向上。在价格方面，尽管目前价格仍有上涨的迹象，但目前市场尚不具备大幅上涨的条件，未来价格仍将呈稳中有升态势。

     业内人士分析，虽然现阶段成交量有所恢复且库存去化速度加快，但前期库存水平尚未整体扭转，目前湘潭住宅市场仍供过于求，量增价稳将成未来走势。

    不过对于购房者来说，反正早买晚买都是买，现在能省一点是一点。更何况，在当前力度如此之大的“救市”政策下，在指望房价下跌那是痴人说梦。因此，多位专家和银行业内人士表示，如今首套房贷利率优惠“重现江湖”，以及央行接连三次降息将大大降低刚需购房者购房成本，需要买房的应该提速而不是继续刹车观望。

   第一，楼市回暖不可逆转

   房地产是不是经济支柱不重要，但是从目前“救市”力度足以说明房地产的重要性，因此从政策的角度而言，楼市回暖已经不可逆转。

   第二，买房早买早受益

   买房是否越早越好，这个不敢肯定，但是从过去十年的房价走势来分析，早一年买房比晚一年买房要好，上半年买房要比下半年买房要好，今天买房比明天买房要好。因此，在楼市回暖不可逆转的前提下，买房早买早受益。

    第三，央行降息终结房价下跌预期

   央行一再出手，楼市即将回暖。为什么这么说呢？首先，央行降息，能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市；其次，央行降息能有效缓解开发商资金困难，尤其是快速放贷解决开发商燃眉之急；最后，降息对于房价来说的会产生相当大的助力，对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。

   第四，楼市反弹蓄势期买房等于抄底

    楼市反弹并非一蹴而就，而是要不断的蓄势，比如去库存、回笼资金、营造热销局面等等，此时，开发商不但不会涨价销售，而且会给出一些相当大的折扣。因此，对于购房者来说，与其等到楼市反弹之后买房，不如在反弹之前就抄底。