湘潭房产网5月22日讯 小满已过，五月气温开始日渐升高，但是楼市却给人一种凉意袭人的感觉。尽管在“3·30”新政、降息等一系列大招出台的背景下，4月份楼市迎来了一次持续上涨，但是经过一段时间的回暖复苏之后，从五月中旬开始成交量又逐渐呈现下跌趋势，根据湘潭365房产网数据统计显示，5月1日-5月21日湘潭市新建商品房成交660套，成交面积82541㎡，成交套数环比下跌19.51%。
市场预期的红五月并未临幸湘潭，湘潭五月楼市并未见红，虽然开发商推盘的热度依旧不减，且部分楼盘销售呈现较好的趋势，但那也只是个别现象，并不能代表整个湘潭楼市的发展态势。不过从另外一方面来看，楼市的降温也反映出湘潭房地产市场正在逐步迈向平稳发展阶段，这对今后的发展或将产生深远影响。
业内人士分析认为，房地产市场5月的表现“旺季不旺”，很大程度上与当下理性置业逐渐成为主流趋势有着密切的关系，越来越多的购房者在选择房源的时候不再以价格作为主要的衡量要素，所以这也给开发商们提出了更高的要求，为了尽快去库存完成销量，一定要从品牌、地段、景观等等方面入手吸引更多购房者的关注。而购房者在追求理性购房的时候，以下几点都是值得参考的重要因素。
1、理性制定购房计划
买房最忌讳的就是未经考虑就冲动选择，要根据自己的经济承受能力制定一个切合实际的购房预算与置业计划，比如根据自己的工作方式、生活习惯以及性格特点与消费喜好选择一个最适合自己居住的区域地段，最适合自己的小区以及户型等等。
2、房屋质量最重要
买房子是一件大事，而质量问题又一直是大部分购房者所担忧的，单从图纸或者沙盘并不能够看出质量，如果选择现房可以实地查验房源的质量，看房屋是否存在漏水、墙面是否开裂等情况。但如果选择期房，则可以从项目的施工现场了解项目质量的好坏，包括现场施工人员的管理、施工现场的整洁程度等等。
3、小区环境要宜人
宜人的小区环境，不仅是当前品质住宅的一个重要标志，也是开发商在卖房时介绍最多的。景观设计对业主有着切切实实的作用，一个是满足居住生活的品质需求，另一个则是提升小区的价值。不过很多时候开发商在小区环境宣传上可能会存在虚假成分，这点是购房者需要警惕的。
4、户型设计要合理
住得舒不舒服，户型很重要。小小的户型图里，可是隐藏着不少秘密，看懂户型图，就能基本判断一个楼盘的好坏。很多人往往认为房子越大越好，其实不然，户型是否合理不在于大小而在于房子的比例和格局。另外房屋的朝向以及通风采光问题也都是需要注意的。
