通常而言，购房者尤其是首次购房者对于买房(这里主要指购买一手房不包含二手房买卖)过程中涉及的一些情况不甚明了，希望通过这篇小贴士能够给大家对买房过程中所涉及到一些程序能有一个相对清晰的了解。了解以后才能有助于及时办理购房手续。

    购买一手房，并且选择以按揭贷款的方式来购房的，主要涉及如下几个程序：1选择房间，交付定金签署认购协议；2选择意向银行并签署按揭合同、《商品房买卖合同》；3银行放款，买受人供楼；4合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼；5开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证；6买受人结清贷款并撤销抵押。
 

    一、选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料。提供资料时要给大家提个醒：

    (一)是身份资料包括身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明；

    (二)是个人的资产资料里面借款人的银行流水(最近半年)的每个月进帐最好能达到自己每月月供额度的两倍(不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同)。

    (三)签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点--购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人。

    二、银行放款，买受人供楼买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼(即保证在该日期以前把钱     存到供楼帐户内)。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是买受人的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批。

    三、开发商交房，买受人收楼按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不，则须承担延迟交付的违约责任。开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送《收楼通知书》，买受人执《收楼通知书》及《商品房买卖合同》等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。

    四、购房人申请办理房地产权证交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。

    在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等。

    五、买受人结清贷款，并撤销抵押当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作《结清证明》的材料。然后买受人执《结清证明》、《商品房买卖合同》等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭买受人才真正完全成为房子的主人，拥有房子的所有完整权利。
 

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