湘潭房产网5月23日讯 都知道房价只会涨不会跌，买房既可以满足当下居住，也能充当投资品。所以在过去，不管是大妈还是大佬，都盼着买房能赚钱。但是随着时间的推移，一些买房观念逐渐开始陈旧，甚至有碍于买房，今天我看一起看看买房有哪些旧观念呢？
旧观念一，买房可以赚钱
在2014年之前，房价年年上涨，的确可以通过买房投资来获取利益，但是自2014年开始，楼市已经发生了根本性的转变:比如库存攀升，投资性购房离市，开发商资金紧缺等等，买房因期持有成本高，变现难，成为了最不赚钱的投资方式。
旧观念二，买房可以自住兼投资
“买房不仅可以自住，还可以投资”，这是所有开发商以及地产大佬所表达的观点。但是，在湘潭，或者在库存高企三四线城市是一个伪命题。首先，买房的本质就是自住，尤其是对于首置刚需一族而言，难道还会把房子卖了去住马路吗；其次；买房签约之后再卖出就属于二手房，尽管当前二手房交易营业税缩短到了2年，但是在房价滞涨的今天，二手房不仅难出手，持有成本也在增加；最后，买房不仅付出的是首付，还有月供。比如100平米，4000元/平米，难道房屋总价就只有40万吗，显然不是，其中最大的支出是房贷利息，28万房贷，20年就必须付出近20万的利息，就算5年之后，以50万的价格卖出，不仅没有赚，反而陪了装修费用。
旧观念三，买房地段最重要
地段，地段、还是地段，在过去十年房地产市场，地段一次被购房者奉为金科玉律。但是，随着城市化快速推进，以及高铁的快速发展，如今，买房以地段为标准已经事过境迁，交通才是第一要素。试想，住在交通便利的房子，不仅可以享受城市中心的生活，还可以节约购房成本，更关键的是，如今交通拥堵已经成为常态，交通便利则显得尤为重要、
旧观念四，买房越大越好
房子是不是越大越好呢？对于有钱人而言，面积不大才没面子。但是对于真正意思上的刚需购房者来说，房子并非越大越好，第一，面积越大，房子总价越高，月供越多，利息也随之增加；其次，房子越大，后续费用越高，比如物业费、住房维修基金；最后，房子太大，显得冷清。因此，买房在面积方面应该把握好适度，一般而言，一个三口之家，小三房或者正三房不仅可以满足当下，还能高瞻远瞩。
旧观念五，房价只涨不跌
房价会不会跌，在2013年之前的十年里不管全国房价是否下跌，就湘潭而言，房价一路上涨，至此房价只涨不跌成为了房地产的口碑。但是，从2014年开始，房地产的过激的铺张，导致的一系列问题开始出现，房价也开始掉头下跌，而且一跌就是一年。因此，对于购房者来说，房价不只涨也会不跌，要买房就必须有风险意识。
