湘潭房产网5月25日讯 自2011年之后，在国家政策的调控下，房地产市场回归住宅的居住属性，投资客逐渐退出市场。然而，随着经济进入新常态，楼市限购、限贷等一系列调控政策逐步放开。手头有一定资金的置业者，究竟还能不能通过购买房产获得可观的回报？从“黄金时代”步入“白银时代”的楼市，是否还值得我们出手投资？
对此，湘潭365房产网购房专家表示，2015年房地产新政频出、楼市暖风劲吹，或许就是持币观望者的一大出手良机。
纠结：投资客重回楼市犹豫不决
楼市黄金时代，被表述为“只要弯腰就能捡到黄金”。投资客频频现身各大楼盘，收获自然颇为可观。随着房价疯涨、楼市快速发展的“黄金时代”的结束，投资客也逐渐“退隐江湖”，转向其他的投资渠道。不过，近期楼市新政频出、回暖明显，又有不少投资客重新将目光投向了房地产市场。
市民张小姐就是其中的一位。近期她时常出入各大楼盘售楼部，与其他置业者关注楼盘的户型、面积等方面不同，她重点考量的是未来该项目的升值空间。“从3月开始，房地产市场政策利好连连，对市场的刺激是比较明显的。虽然目前楼市不如前几年火爆，但价格比前几年低了不少，未来还是有不小的升值空间的。”张小姐说。
与张小姐不同，另一位投资者孙先生不那么乐观。“投资型买房就是看涨。去年以来，多地楼市陷入低迷，虽然近期在政策刺激下有所回暖，但楼市库存依旧高企。如果房价涨幅不大或是下跌，那么投资买房就无法得到收益。此外，要转手也不容易。”孙先生说，他暂时不打算出手，要继续“等等看”。
分析：热点区域保值价值仍在
不论内心如何迷茫，在新政的刺激下，近期投资客重新在楼市露面已是不争的事实，尤其是受国家宏观调控限制较少的商铺、写字楼等商业型物业，更是投资客热衷的投资物业。开发商也适时推出一些适合投资的产品以吸引眼球。
那么，面对楼市五花八门的产品，应该选择什么样的房源投资呢？业内人士建议，购房时不应只考虑房源的价格，位于核心区域、坐拥优质公共资源、出身品牌房企的优质产品，在品质、配套和升值潜力方面都有较大的优势，是投资客可以重点考虑的物业。此外，一些拥有特殊资源的物业也值得考虑，比如，一向热度不减的学区房就受到众多投资客青睐。
“2008年我购买了一套小户型房源作为投资。购入时每平方米才2000多元，现在市场价已经4000多元了。”投资者刘女士说，只有将目光锁定在较为增值保值的产品上，才能让投资立于不败之地。
出手：购房窗口期仍在
“买进就赚”的时代一去不返，除了纠结选择何种类型的物业进行投资，何时出手也是投资者不得不考虑的问题。对此，业内人士建议，近期新政频出、楼市暖风劲吹，在购房成本和换房成本上有所降低，或许就是持币观望者的一大出手良机。
从“3·30新政”开始，房地产新政接踵而至。而母亲节当天，又给楼市送来“福利”：中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业内专家普遍表示，本次央行降息，在某种程度上降低了资金的运营成本，或将加速楼市回暖，对房价产生助推上涨作用。加上我市近期出台的购房补贴新政等一系列新政落地，目前整个楼市政策环境趋于宽松，房价止跌反弹迹象趋于明显。楼市最佳购房窗口期已至，有投资需求的置业者不妨择机入市。
买房只招:教你买到高性价比房
买房，仅仅是为了买房而买房吗？当然不是。买房，是大宗消费，我们必须弄清它的升值空间。其次，买房是居住需求，对可能一辈子居住的地方，我们必须而且有责任弄清楚居住环境。因此，买房不仅是买房，更是生活和投资。那么，如何才能买到高性价比的房子呢？
现房优先：结合实际货比三家
现房，对购房者而言，无论是投资还是自住，都有着先天的优势。它省去了等候，即买即住；减少了担忧，可精挑细选……因为期房在很多方面不容易把握，如外观设计、配套设施等，所以大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。
目前市场上的房源选择量充足，可供选择的类型也比较全面，尽管如此，购房者还是应该仔细比较，选择最合适的房子，最主要的是要从自身的需求出发，明确什么样的价位承担得起，什么样的户型最适合，月供多少不会影响生活质量，这样在挑选过程中才不会盲目。
地段为王：择区域考虑升值空间
地段从来都是购房者关注的焦点，好的地段不仅能够为购房者提供便捷舒适的生活，还有良好的升值空间。买房时，购房者要选择什么样的区域，其实心里都有一个谱，无非围绕自己的工作圈、生活圈，选择距离较近的楼盘，但实际上，除了考虑工作、生活便利外，还应适当地将目光往长远的方向看，要考虑房子的升值空间。房子的升值空间是可以预判的，购房者可以通过政府网站了解城市未来发展的方向，从而确定适合选择的区域。
品质为本：配套设施需满足日常需求
房屋的品质包括很多方面，包括小区的规划设计、园林绿化、配套设施等。配套设施一定要满足购房者的需求，比如大型超市、菜市场、银行、学校、医院等符合日常所需的配套，不要追求一些不切实际的东西。现在很多楼盘在广告宣传中宣称的某些配套，看起来高大上，实际难以满足日常所需，并且很多时候开发商所承诺的未来配套方面的规划并非都能实现，所以购房时，就必须考察开发商的过去，选择质量和信誉都有保障的品质开发商，这点很重要，也很关键。
重视服务：选择负责贴心的物业管理
我们不是为了买房而买房，而是为自己选择一种生活方式。所以买房时，虽然物业管理不是最大的决定性因素，但也是需要考虑的必要因素之一。物业管理公司就是社区的管家，生活中的很多事情都需要物业管理公司的管理、维护，业主才能住得安心。如果选择的物业管理公司不负责，物业与业主之间的矛盾频频出现，将严重影响业主的生活质量。
