湘潭房产网5月27日讯     在诸多楼市利好政策的助力下，2015年4月份全国主要城市房价首次整体由跌转涨。湘潭房价也环比3月出现0.46%的涨幅，上涨至3957元/平米。房价止跌上拐的迹象似乎让一些购房者看到了抄底的希望。

    但是，也有一个不容乐观的数据，近日，2015年一季度湘潭市房地产交易行情报告出炉，截至一季度末，湘潭市新建商品房剩余可售472.01万㎡、43571套，同比增加近4成，其中住宅337.95万㎡、31822套。库存是影响房价的重要指标，面对如此高水位库存，一些去化不如意的楼盘还将以大力度的促销手段加速去库存，这或许将制约着整体房价水平的持续上涨。

    不过，业内人士分析，从近一年多的房价数据来看，湘潭房价从2014年初一直跌跌不休，2015年虽开始上涨，但仍处于较低位，再跌的空间已然不大。加上在土地、劳动力、材料等成本不断上涨的背景下，期望房价出现迅猛下跌，跌到开发商无利可图的地步，显然不太现实。

    湘潭365房产网认为，虽然未来房价走势不定，但即使上涨或下跌，也很难出现像一线城市动辄几百上千元幅度的大涨大跌，而且热点区域房价目前来看仍很难动摇。对于自住需求的置业者，不要轻易因短期房价涨跌扰乱了购房计划，买房应该精挑细选、综合考量，如果着急地买一套自己不喜欢的房，或者遇到心仪房源盲目观望都不可取。既然打算买房，一切就要从自己的需求和经济实力出发，不做不切实际的幻想。买房前牢记以下四原则始终不会吃亏。

    原则一：量力而行，别太为难自己

    买房，是为了让日后过上更有品质的生活，而不是受罪，要量力而行，购房预算要做细。除了买房外，生活中还有很多大项支出，比如子女教育、看病、养老都需要花钱，买房后装修、置办家具费用也得备足。湘潭365房产网提醒，当每月还款额超出了收入的一半时，你就要好好斟酌是否要买了，因为过度透支购房预算，可能会让你今后的生活变得入不敷出。

    原则二：追随品牌，居住品质有保障

    开发商的选择决定日后居住品质，尤其是打算一步到位的置业者，口碑优秀、实力雄厚、品质过硬的品牌楼盘应当是购房首选。

    近年来，随着品牌开发商不断进驻湘潭，居住品质得到较大提升。外地大品牌房企如万达集团、碧桂园、五矿地产、宜华地产、长房置业、多凌华城、湘银房产，及刚宣布入驻的恒大集团，本土品牌房企如天元置业、金侨集团、晨辉集团等，其开发的楼盘市场占有率都较为可观。

    原则三：眼见为实，买现房更踏实

    目前，湘潭楼市新老房源供应量可观，整体现房销售多于期房，为购房者带来了较大的挑选空间。湘潭365房产网认为，相比期房，现房好处多多，一方面可以马上着手装修入住，不用等待漫长的交房期；另一方面，户型格局、小区规划、周边环境、配套设施等都能看得见摸得着，可以减少很多风险。

    原则四：货比三家，性价比是王道

    买房如买货，多走多快、货比三家才知道哪个性价比最高。湘潭365房产网认为，同一区域内，那些定价更高的楼盘，要么地段、环境等更有优势，要么开发商在房屋品质上就得拿出不一样的水平。购房者根据自身实际需求，经过一番仔细对比后，发现支撑楼盘价格的有利因素越多，就说明该楼盘性价比越高。