湘潭房产网5月28日讯    2014年以来，受楼市调整影响，全国房价增速也开始放缓，与居民收入的差距在慢慢缩小。据近日官方调查数据显示，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，延续了2010年以来的下行趋势，并已接近6-7的合理区间。

    虽然全国房价收入比整体上出现下降，但一线城市仍远远高出合理区间。剔除可售型保障性住房后，2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳居首，高达21.7，北京、上海、福州、厦门等城市也都遥遥领先。这些一线城市房价动辄两三万一平米，仍然高不可攀，工资增长慢，即使工资涨百倍，也可能买不起房。

    相比一线城市，湘潭房价收入比数据则看起来顺眼得多。据中国指数研究院公布的最新百城房价指数显示，2015年4月，湘潭房价均价为3957元／平米，而2014年湘潭市城镇居民人均收入为27068元，城市居民人均居住面积24.35平方米/人。以三口之家为例，这样计算出湘潭的房价收入比约为5.34，基本接近6-7的合理比例。如果两夫妻共同购买一套80平米的刚需房，不吃不喝不到2年就可以攒够首付款，相对于一线城市攒首付不吃不喝10年以上的“高度痛苦”，湘潭买房难度不算太高。

    专家认为，房价收入比越趋合理，城市宜居水平竞争力越强。近年来，湘潭发展日新月异，沪昆高铁通车、长株潭城铁正如火如荼地建设中。今年，湘潭荣获“全国文明城市提名城市”称号，近日中部地区首个国家级新区——湘江新区授牌，宣布建设正式启动，这将有利于加快长株潭国家自主创新示范区的建设步伐。湘潭这座城市正在提速发展，未来的宜居水平也越来越高。

    年轻人是购房的主力军，在湘潭，年轻刚需们努把力，靠自己的力量在这里实现买房梦仍然不难。不过湘潭365房产网建议，买房选房时，还需把握以下四个技巧。

    一、确定经济承受能力

    经济实力是决定买房的关键。首先建议作出科学合理的预算，确保有足够的资金买房，清算存款、收入、股票等资金，剔除日常开支、留出日后装修款及备用资金。对于月供的选择也需谨慎，切忌超出家庭收入一半以上。

    二、选好还贷方式

    如果购房者收入稳定，不妨选择还款额先多后少的等额本金方式，不仅可以节省利息支出，而且也能逼自己一把，让未来工作更有动力；但如果工作不稳定，或不想有太大的还款压力，则建议选择月供固定的等额本息方式。可以利用公积金的尽量用足公积金贷款。

    三、寻找最佳置业区域

　　年轻人大多是上班族，选房买房时首先看周围交通是否便捷，如公交线路多少、打的是否方便，和父母住所远近等，都是要考虑的范围。另外，靠近成熟商业区，有购物、娱乐休闲等场所，更适合年轻人的生活方式。除此之外，购房者还要综合考察区域的长期规划，预判房子未来的升值潜力。

    四、提早考虑子女教育

    对于购买婚房的年轻刚需来说，如果计划3年内生小孩，那么买房学区问题也要提前考虑到。现在的教育和招生政策，有很多要求至少提前1年落户入住。因此建议早做准备，买房时关注楼盘周边学校分布，别到时候因为孩子上学又着急换房。