湘潭房产网5月28日讯    纵观近一个月湘潭楼市，经历了从反弹到低迷再到反弹的快速转变。“银四”高调收官、“红五”上半月和中旬表现平平，日均成交水平回落至30套左右，如今离5月10日央行发布降息已有半个多月，湘潭楼市重新步入回暖通道。自上周五以来，除了周末外，每日新建商品房成交量连续达到四五十套，其中22日最高成交58套，“红五月”楼市后劲开始爆发。如今楼市新建商品房成交量累计已达886套，其中住宅821套，“红五月”最终成色如何，最后几天的表现仍然充满期待。

    业内人士分析，受二套房降首付、公积金政策松绑、央行降息等多重利好影响，二季度楼市成交企稳回升。在目前成交上涨趋势下，接下来的6月楼市好成交有望继续。

    立夏过后，气温节节攀升，天气也是日渐炎热起来。湘潭365房产网提醒，夏季买房，要特别注意房屋隔热、通风、防潮、排水等问题。

    一、隔热设施是否完善

    首先，隔热问题是必须关注的，查看隔热设备是否完善，根据国家规定，新房都必须安装保温层，但是不同的房屋朝向、屋子朝阳面的窗户面积及数量，都可能会影响到隔热效果。尤其购买顶楼的购房者，更要关注顶层保温层是否完善。隔热问题一旦处理不好，室内就得增设空调，平时的电费也会蹭蹭往上涨。

　　二、实地检验通风性能

    夏天是检验房屋通风性能的最佳季节，看通风效果一定要去工地，看看楼间距、楼体分布，是否有利于引进主导风，能否保证风路畅通。另外户型设计也会影响通风效果，看户型是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风，顶层是否设置通风板等。

　　三、低楼层注意防潮问题

    夏季多阵雨，买房时对于室内防潮问题也需关注，尤其是选购低楼层时，由于低楼层接近地面，与排水管道挨得很近，夏季用水多，墙皮与楼板很容易引发潮湿问题。现在有些小区底层住宅做出架空层，能有效防潮。购房者夏季看房时如果没发现潮湿现象，那么其他季节发生的概率也较小。

　　四、是否经得起暴雨“考验”

    一场暴雨，经常让很多城市变成了“看海”，夏季暴雨天气多，买房时要特别注意小区和房屋排水问题。如果小区排水系统跟不上，那么地下车库、低楼层首当其冲会受到影响。购房者可在刚下过暴雨后去楼盘考察，看是否有过深的积水。

    房屋本身的漏水、渗水问题在看房时也要特别注意，可以挑雨天去看房，检查飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否有渗漏情况，外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。此外，顶层做成坡屋顶，也可以做到有效排水。好房子必须是经得起大雨的“考验”的。