湘潭房产网5月30日讯      目前有消息称：深圳房价暴涨40%，股市暴跌惹争议。其实房价就像股市一样,要想预测它的涨跌是很困难的。2014年之前股市还是一蹶不振，可到了2015年“疯牛”行情再现，2000点、3000点、4000点、5000点，几乎每个月股市都在刷新新的记录，大妈弃舞炒股，刚需弃房炒股、一夜暴富的神话每天都在上演。

    同样，一路坚挺的房价在2014年跌跌不休，但是进入2015年在疯狂的“救市”，如央行半年三次降息、三次降准、330房产新政等等，不仅力度之大出乎意料，就连房价也出乎意料的在看跌行情下果断触底反弹，节节上涨。据百城房价数据显示，2015年1-4月份湘潭房价分别为3914元/平米、3949元/平米、3939元/平米、3957元/平米。综合来看，湘潭房价已经环比3个月上涨，同比跌幅四个月收窄。4月份湘潭市住宅类商品房销售套数和金额也有所上涨，楼市反弹形势一片看好。

    面对不断高攀的楼价，不少开发商极力动员人们趁早买楼：“楼价在一两年内是不可能降下来了，现在不买的话，以后只会更贵，因为所有的发展商都在提价。”更有房地产业内人士坦言，如果怕房价上涨买不起房，又担心房价下跌而造成损失，那你就不要买房了。

    的确，自2014年下半年到2015年上半年，“救市”成为了房地产的关键词，同时也决定了楼市的走势。就当前湘潭楼市而言，房价再跌的可能性几乎为零，但是房价要想重蹈2009年一夜暴涨的行情似乎不太可能。

   首先，高库存决定了房价不可能上涨；

   湘潭楼市有多少库存呢？根据最新发布的数据显示，截止至2015年3月底，潭市新建商品房剩余可售量为472.01万㎡，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量为337.95万㎡，同比增加32.7%。

   业内人士保守估计，以湘潭楼市年度180万方左右的“吞吐量”来说，目前楼市新建商品房的保有量，需要近三年的时间才能消化完毕。

   其次，需求受限

   房价要涨，需求是关键。湘潭属于三四线城市，尽管近年来城市化进程不断加快，如沪昆高铁湘潭段通车、长株潭城际铁路开通在即等等，但是湘潭人口结构并未出现明显变化，尤其是楼市中的购房族。

     到底是谁托起了相同那楼市？在记者对14个楼盘的调查中，销售人员告诉记者，目前，真正成交的客户仍以湘潭本地人为主，且购买多为自住，其中适婚青年群体和改善目前居住状况的群体则是这些自住买家的主要组成部分。可以说当前湘潭买房的人群之中，10个人又7个是本地人。

   第三，经济压力大

    虽然降息、减税等刺激楼市的新政接踵而至,但从实际效果看,经济仍然处在调结构的关键时期。所以,房地产长期趋势仍处下行空间,并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。

   从整体上来看，当前整个房地产市场并不具备快速回暖的基础，如果房价上涨过快，反而容易带来新的风险。

    买房学会买涨不买跌

    房价下跌，有人“房闹”；房价上涨，有人“闹房”。不管房价是下跌还是上涨，总会触及购房者利益。但是，现实中，房价上涨才是购房者休戚与共

　　理由之一：数字上不亏，心理上不后悔，比你后买的，至少在价格数字上比你买的时候为高。

　　理由之二：有句话叫千金买宅，万金买邻，除非你买的是保障性住房，因为人多，入居率肯定比较高，所以价格越低越好。商品房市场，房价持续向上缓慢爬升，说明开发商的后续房源不断在卖，你的优质邻居在增加，开发商愉快了，会做更多的服务与体验营销的设想，没有开发商不愿意建立自己的品牌的。相反，如果只有降价华山一条路，开发商必须使尽力气才能出货，势必增加营销成本及其他相关开支，这笔成本，要么顺利在房价反弹后收回，不然，从哪儿出呢，至少在物业维护与后期建设方面质量有打折的余地。

　　理由之三：从大的方面讲，房价稳中向上，意味着市场可能“风调雨顺”，经济景气，自然就业、物价、收益来源与保障水平都会趋向稳定，楼市的波动最终影响的是一大片而不是住房这一小块。

　　理由之四：我们看待买房问题也应该“瞻前顾后”，此前你得掌握市场态势，尽量选择低位进入，低位进入是排除掉房价波动的，加上预期，肯定上扬是最理想的局面。此后，你需要如上述，开发商有精力有能力有钱把承诺落实到位，夯实服务，建设好你的物业属地。再往后，你的房子就是准二手房，你不能打包票一辈子就住这套房，二手房市场的回报不外乎租金与转让差价，只有一个持续旺盛，运行比较平稳，价格缓慢上升的市场，其租金才会稳定上升，其交易都会稳定并且价格追随着新房，缓慢向上，这难道不是所有买房人所愿意看到的景象吗？

　　理由之五：读懂房价的正常有效曲线是“稳中有升”不是“经常性升降运动”，则后期的使用支出会有正常的保障，有利你对生活做出计划性安排。比如加息降息非常频繁，你无法知道负担是增加还是减少了，心理是不是不平衡呢。相反，如果房价稳定，则利率也就不会经常用做调控杠杆，刺激你的心脏了。

　　理由之六：房奴后生活并不象你买房前设想的那样，反而可能导致你心情快乐，工作生活节奏更加有序充实。为什么呢？我们大家都不愿意背债过日子，因此，当你买了房以后，你最大的心愿就是只剩余一个债主，即银行，并且在有条件的时候提前还款。此外，你将会经常性地，与家人，与恋人，与准婚对象，探讨如何“增收节支”“开源节流”“量入为出”“艰苦朴素”。我们许多人都有这个经历，没买房的时候也看不见有多大的储蓄，买房后，虽然日子紧了点，但每年的还贷总额似乎就是你们一年的储蓄成果了。碰到不只一套房子的情形，还有可能因为房价向上运行，租金上涨带来生活质量适当提升。

    因此，对于刚需购房者来说，如果你想“炒”一把的话，也许趁早买房不吃亏；但是，但如果你想作为投资的话,我觉得还是要谨慎。