根据湘潭房产网记者的走访了解：个人贷款期限不能超过30年，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70岁，有关二手房贷款知识相信很多人都是一知半解，更有人认为二手房不能贷款。昨天，农业银行联合湘潭365房产网一起上了一堂有关二手房银行按揭的讲座。

     据农业银行贷款科主任介绍，二手房贷款需收集以下资料：
    

     （一）借款人及配偶（如有）身份证件；
     （二）借款人婚姻状况证明，包括结婚证、离婚证，未婚的需提供未婚证明；
     （三）借款人还款能力证明，工薪阶层需提供单位出具的收入证明；
     （四）购房首付款证明，以存入银行的收款单为证，若付现金的则需存入指定的银行帐号内；
     （五）真实、合法、有效的房屋买卖合同；
     （六）有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件；
     （七）拟交易房屋所有人和共有权人的身份证件；
     （八）以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书，如房产证、土地证、契证；
     （九）售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡/折；
     （十）拟交易房屋已出租的，须提交租赁合同及售房人与承租人同意终止租赁合同的证明文件或借款人与承租人同意继续租赁的证明文件；
    （十一）农业银行要求的其他资料。
    

    以上是为二手房贷款必须提供的材料，待交易完成需银行放款时，买卖双方还将到农业银行签署文件，其中购房方需到银行签署的文件：个人住房贷款面谈笔录、个人房地产贷款申请表、诚信保证书、征信授权书、个人购房贷款资金划转授权委托书、出租人承租人承诺书、同意抵押承诺书、关于国有土地使用权的承诺、二手房抵押贷款承诺书、借款合同。
     

    售房方需到银行签署的文件：拟交易房屋共有权人同意房屋交易书面声明、个人购房贷款资金划转授权委托书、二手房抵押贷款承诺书。
   

    与一手房贷款不同的是，二手房贷款流程在有些人看来会觉得很是麻烦，首付是取交易价格和评估价格中两者较为低的价格为准交首付，人贷款期限不能超过30年，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过70岁，贷款利率在基准利率上打8——8.5折，二套房的利率则为基准利率的1.1倍，首付50%，省内居民均被视作本地居民。
    

    在二手房市场，很多房东都会要求买家一次性付清购房款，虽然二手房在总价上比一手房要便宜些，但在房价日益上涨的今天，能一口气付清房款的市民越来越少，出于资金周转流动考虑，选择贷款无疑是首选。

    本文来自湘潭房产网整理编辑。