湘潭房产网6月4日讯    近半年内，楼市经历了三次降息、两次降准，房贷利率累计下调0.9%，存款准备金率下调1.5%，货币政策松绑力度已超2012年。宽松政策环境下，楼市升温预期逐渐加强，6月楼市热度丝毫不减“红五月”，据365房产网统计，2015年6月1日-3日，湘潭市新建商品房已成交134套，日均成交量高达45套。

    对于购房者来说，随着央行降息、二套房降首付，置业成本和门槛都降了不少，现在是否应该抓住楼盘放量和促销的机会入市？可是买房吧，万一房价暴跌，岂不吃亏了，而如果观望又怕等来涨价。

    对此业内人士认为，实际上二季度以来，湘潭楼市已开始出现结构性复苏回暖，房价虽显示在反复调整，但仍在合理区间内波动，未来暴涨和暴跌都很难出现。据最新百城房价指数显示，2015年5月份，湘潭房价均价为3937元/平米，已到近两年来的低位，再跌也不可能跌到哪去。随着利好政策持续作用，未来成交量还会继续提升，提升到一定程度，房价自然也会随之进入上行通道，所以，现在对于购买自住房的刚需来说仍是比较好的入市时机，切勿错过。

    当正式着手买房时，湘潭365房产网建议，购房者不应只考虑价格因素，同时对楼盘品质也要有深入的探究，关注户型、交通、配套等与居住质量直接相关的各项购房因素。

    一、排除功能不足的户型

    买房选房时，首先要考虑户型的实用性。户型方正，空间利用率大，面宽偏大、进深偏小，无暗间，确保采光。是否功能齐全。房间大小适中，功能齐全且布局合理，能满足会客、休息、学习、吃饭等所有生活需要，且区分清晰，这样住着才会舒服。

    二、保证上班出行的方便

    很多购房者是上班族，看房时要重点关注楼盘附近的交通条件，经济实力较强的首选离单位近的市中心楼盘，如果购房实力有限，也可看向近郊区域，保证上班交通时间在半小时之内，同时出行也要便利。

    三、留意学校医院等配套

    小区各种内外配套是否完善也直接关系着日后居住舒适度。那些目前配套到位、或未来有较好规划前景的楼盘，是购房者优先考虑的目标。特别要考虑到家中老人和孩子的需求，留意周边是否有学校、培训机构、医院、公园等配套设施。

    四、不可忽视的细节

    除了以上注意事项，买房过程中还有些意想不到的细节不可忽视。比如贷款还款方式，开发商的品牌资质，物业管理水平、收费情况、是否有完善的安保系统以及小区业主的素质、居住片区的环境等等。这些细节都与买房后居住舒适度及日后升值息息相关，不得不注意。