湘潭房产网6月4日讯    5月份，全国房价告别三连跌，重新转头向上，而湘潭房价表现背道而驰，下跌至3937元/平米，环比跌幅扩大至0.51%，但同比来看跌势进一步缩小。从5月下旬后楼市行情逐渐走热，日均成交量稳居40多套的高位。有业内人士认为，量涨价必涨，若成交热度继续保持，湘潭楼市离涨价潮预期也不远了。

    不过，也有其他业内人士表示谨慎乐观，认为房价最终由市场供求关系决定，目前库存高企、去化周期长仍是楼市不容乐观的事实，即使当前出现短暂的回暖，也并不可能由此判断房价必涨，未来房价还会根据市场规律出现小幅波动。不过年初大多数房地产业内专家认为2015年房价不会大涨或大跌的观点依旧未变。

    房价涨跌走势不定，那么，到底何时是最佳买房时机？对此，湘潭365房产网认为，对于自住的刚需购房者来说，只要资金允许，其实不必纠结买房时机的问题。目前银行贷款利率降到历史最低，“330新政”给予了改善型置业者更多优惠政策，营业税减免后，市场上次新房也多了，开发商积极跑量促销，买方市场下，购房者掌握了更多的主动权，买房亏不了。在产品竞争力和价格不断比拼下，楼市分化趋势愈加明显，此时正是购房者入手高性价比房源的绝佳机会。

    如何选购性价比最高的房子。湘潭365房产网认为，性价比是比出来的，选房时多看多比很重要，不妨跟着以下五步慢慢来。

    第一步、根据购房预算定价位

    首先，了解自身的购房预算和户型面积需求，假如预算为40万元，户型面积为100平米，那么按照这两项条件，则可以逆向推算出所购房屋的最高承受价位，即4000元/平米。然后，可以通过网络、报纸等渠道，圈定符合价位的相关楼盘。

　　第二步、新房二手房仔细权衡

    将符合价位的楼盘一一筛选出后，对于买新房还是二手房也要仔细权衡，可对同等价位的新房和二手房的品质差异进行比较、权衡，进而确定自己要购买新房还是二手房，或者两者均可接受。

　　第三步、选定最合适的区域

    买房如何选定最合适的区域？有人说，区域就是地段的选择，市中心增值保值能力强，应当是首选。对此湘潭365房产网认为，市中心交通、配套、升值潜力确实优于其他区域，但房价未必人人承受得起。其实最合适的区域不一定是在市中心，还得根据自己的工作地点、父母住所、生活圈等，来确定最适合自己的区域。

　　第四步、对配套、规划等进行类比

    选定购房区域后，最后是终极PK阶段，也就是对楼盘当前配套和未来规划配套这方面进行比较。比如两套房子摆在你面前，一套是各项配套已建成的楼盘，价格4500元/平米，而一套是规划三年内建成配套，但价格只要4000元/平米，你会怎么选？建议对5年的时间和每平500元的价差进行比较，确定自己对于配套所能承受的心理价位。

    湘潭365房产网认为，对于配套的选择还要懂得取舍，就需求的紧迫程度进行比较，从而判断孰轻孰重。比如有小孩的购房家庭和单身购房者，对于学校的重视度是不同的。