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房产过户流程

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2015/6/5 16:03:38
 

    湘潭房产网6月5日讯    如果你是一个买房新手,决定买二手房时,你知道房屋过户手续怎么办吗?你知道房屋过户方式中,继承过户税费支出是最低的吗?父母或亲戚名下的房产过户给自己如何办理又快又省钱?在生活中,我们常常会遇到诸多关于房屋过户的问题,往往由于一时疏忽,在过户过程中吃下不小的亏,下面且来听听专业人士如何解答。


    案例一:你好!请问上世纪八十年代,单位房改房,有房产证无国土证,因房产证老人双双过世,留有遗书,现想过户给子女其中一个,需要办理那些手续,有那几种过户方式选择?需准备那些资料,大概费用,望给详细答案,非常感谢。


    答:房屋所有权人过世后只能通过继承的方式办理过户手续,需准备如下资料:1、房屋所有权证2、继承权公证书3、申请人有效身份证明。收费标准:房屋登记费(住宅)80元/件;测量费:平面图1.2元/平方或40元/幅,分丘图60元/幅;查询、验证产权档案:36元/卷.次。


    案例二:我叔父己过世,且婶婶先于他过世,无生育,无儿女,长期以来是我和我弟弟帮扶照顾,对于他的房产,我及弟弟是否可以继承过户。若可以,需要一些证件?请明示。


    答:有关公证书的办理,请您咨询湘潭市公证处。在取得公证书后,持公证书、房屋所有权证、有效身份证件等到湘潭市房产交易中心(二楼窗口)申请房屋所有权继承登记手续。


    案例三:我有购买我舅妈的一套二手房,我是未婚青年,名字下面没有房产。要购买的这套房产只有我舅妈一个人的署名。此套房,房龄已超过五年。我想请问下过户要准备那些资料?


    答:1、买方只需提供存有购房款的银联卡;2、卖方只需提供本人的活期银联帐号(除本地中国银行外需收取跨行转让手续费)。交易资金监管,监管中心将现场签订存量房交易备案合同,但合同是格式化的,对于具体细节没有进行约定,如有需要买卖双方可再自行签订详细的房屋买卖合同。

 
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