湘潭房产网6月10日讯 近几个月，很多大城市房价又有底气地涨了起来，而湘潭楼市仍在坚持平价走量。在买房越来越难的今天，放眼湘潭房价，也并非高不可攀，有的楼盘均价仍在每平3500元以下，如果不执着于市中心，买个八九十平米的刚需房，总价也仅需30万左右，可能是某些一线城市的1/10。以年收入3万元的年轻小夫妻来算，如果不吃不喝，不到2年就可以付首付买上房，5年内可以把贷款还清。
但是，你以为买了房就一劳永逸了吗？当然不是。因为买得起未必住得起，很多人买房前后判若两人，生活质量下降好几个台阶，买房前经常旅旅游，买房后忙着兼职，买房前每周和朋友一聚，买房后变成半年或者一年一聚了，甚至连对父母的关心也变少了。对此，湘潭365房产网提醒，买房时，除了看房价、户型各要素外，还得关注日后居住成本、月供支出，选择合适的贷款还款方式，等等，倘若对这些方面考虑不足，不要轻易买房入市。
一、居住成本
买房时，你有没有想过买这套房子所要付出的居住成本，自己是否负担得起？除了月供外，买房后可能马上要开展装修，装修费、置办家具家电费用保守估计也要十万，另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。还有交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会越多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。
二、月供支出
在居住成本中，月供是最大的支出。很多人买房难以一次性支付，要通过按揭贷款方式，湘潭365房产网建议，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。比如你月收入4000元，月供要在1600元内才能住得起。
但现实中，很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，殊不知还贷压力过重会让你付出沉重的代价，对于其他该买的东西不敢买，该做的事不敢放手去做，与其这样，则不如继续租房更为明智。
三、贷款还款方式
现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力，湘潭365房产网建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。
今年“330新政”后，湘潭出台了公积金新政，二套房首付比例最低仅3成，降息后5年以上贷款基准利率降至3.75%，比商业贷款利率低1.9个百分点。以贷款50万，还款30年计算，公积金贷款总利息可省下20万，因此有条件的购房者一定要用足公积金贷款。如果房屋总价较高，购房实力不强，也要尽量用足公积金贷款，剩下的结合商业贷款，尽量提高贷款额度。
四、土地使用情况
买房时，很多人会关注楼盘房价、地段、交通、配套等，却常常容易忽略了土地所有权期限。这虽然与生活质量无太大关系，但却直接关乎购房者利益。同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，可要仔细权衡价格等因素了。尤其是购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。
